Dela på Facebook gratis värdering

U-formad fastighet med ett högt läge utmed Genväg Österlen - Bergvärme, kaminer, fiber, kommunalt VA

Komstad, Komstadsvägen 26

Boarea
100 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 543 m²
Pris
3 000 000 kr

Den f.d. lanthandeln i Komstad söker ny ägare. Högt belägen med utsikt över åkrar och fält ligger den vita gården kommersiellt placerad utmed Genväg Österlen. Bostaden har renoverats av ägarna och har idag bergvärme, kaminer, rymligt kök med matplats, hela tre helkaklade badrum varav två med golvvärme och ett av dem i anslutning till ett sovrum. Synliga bjälkar, trägolv, putsade väggar är några av detaljerna som finns bevarade. I den f.d. affärsdelen finns idag ett stort ljust rum med pentry. Vidare når ni "Studion", med eldstad, som delvis renoverats med nya innerväggar, innertak, golv, fönster och spröjsade dubbelytterdörrar. Här finns det ett loft med fin utsikt. Även garaget nås från "Studion" där det finns plats för både bil och släp. Källare finns under delar av bostaden samt "Studion".
Komstad by har bl.a. Komsta skor och café. På bara några minuter med bil är man vid Gyllebosjön med vackra strövområden som är rogivande oavsett årstid. Sommartid erbjuder sjön härliga bad och vintertid grillas det korv och åks skridskor. Tre minuter bort med bil ligger Gärsnäs med livsmedelsbutik, buss- och tågstation, vårdcentral mm och Simrishamn och salta bad når man med bil på ca 15 minuter.

Visningar

Tor 26 Maj

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Västra längan

Entré via norra sidan till hall med klinker.
Stort ljust allrum med trägolv, vita putsade väggar, vitt innertak och två fönster åt norr.
Kök med parkettgolv på nygjuten platta, vita putsade väggar och träpanel i innertak. Vid matplatsen vetter två fönster åt väster. Ny köksinredning i vitt med bänkskivor i trä, väggfasta vitrinskåp utmed en hel vägg och diskho invid fönster åt innergården. Nya vitvaror - Diskmaskin, fläkt, spis med glashäll och kombinerad kyl/frys.
Mellan köket och vardagsrummet finns en hall med trägolv och dörr till innergården.
Vardagsrum med nyare parkettgolv, vita putsade väggar, synliga bjälkar och brädat innertak. Fönster åt både öst och väst.
Passage med vitmålat trägolv, vita putsade väggar, klädkammare och fönster åt väster.
Sovrum med vitmålat trägolv, vitmålade väggar/tak och två fönster åt söder och öster.
Tvättutrymme med klinker och kaklade väggar, fönster åt innergården och ny tvättmaskin.
Badrum "3" - Helkaklat med badkar, spegel, toalett, tvättställ, väggfast skåp och ett mindre fönster åt öster.

Norra och Östra längan

Entré via norra sidan till hall med klinker.
Badrum "1" - Helkaklat med badkar, toalett, tvättställ och spegelskåp.
Badrum "2" - Helkaklat med dusch, toalett och tvättställ.
Stort allrum med trägolv, putsade väggar, vitt innertak och fönster åt både innergården och åt norr. Köksinredning i vitt, diskho, kylskåp och spisplattor.
Dörr till "Studion" och garage.
"Studion" har stengolv och trägolv, putsade väggar, synliga bjälkar, stora fönster, utgång till innergård, en enklare trappa till loft, nyare ytterdörr åt väster samt till garage. Källare under trägolvet.
Ovan "Studion" finns ett inredningsbart loft med brädgolv, brädat innertak och ett gavelfönster åt söder.

Källare västra längan

Källare med f.d. pannrum/ bränsleförråd, f.d. matkällare där inkommande kommunal vatten och avlopp och vattenmätare finns.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Komstad 2:2
Adress
Komstadsvägen 26
Postadress
27296 Gärsnäs
Område
Komstad
Kommun
Simrishamn
Boarea
100 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 543 m²
Pris
3 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med två mindre källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Komstadflis
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Cementtaktegel/eternit/plåt
Grund
Gråsten
Uppvärmning
Bergvärme, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoverat på 90-talet av tidigare ägare samt från 2015 fram tills idag. Bl.a. bergvärmeanläggning, två badrum, nytt kök (golv, inredning mm), ny tvättavdelning, renovering av f.d. ateljé och verkstad.
Övriga byggnader
F.d. affärsdel, verkstad/butik om ca 30 m², med utgång till trädgård. Stort garage med ett äldre Komstadflisgolv. I den f.d. keramikverkstaden finns idag "Studion" om ca 50 m². I "Studion" finns även en kanal med kamin samt en källare om ca 30 m² med Komstadflisgolv.

Tomten

Hörntomt och trädgårdstomt med atriumgård.
Berså. Skyddad innergård.

Bilplats

Gott om bilplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 856 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Renhållning
1 782 kr
Försäkring
4 815 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
59 453 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
25285 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 355 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
789 000 kr
Markvärde
566 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 020 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde

Vägbeskrivning

Komstadsvägen 26 Kör från Gärsnäs mot Tomelilla, direkt efter Gärsnäs/Stiby tag höger, skylt Komstad 1 km. Passera hussamling på backkrön, skylt höger Ö. Vemmerlöv 5, 1:a huset höger hand f.d. Komstads Gamla Lanthandel numera Ateljé.