Dela på Facebook gratis värdering

Enplansvilla med källare beläget på hörntomt med viss havsutsikt. Luft/vattenvärmepump och garage.

Simrishamn, Fredsdalsgatan 84

Boarea
119 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
590 m²
Pris
3 200 000 kr
Besiktigad
Budgivning pågår

Enplansvilla med källare, belägen på hörntomt i den norra delen av Simrishamn. Från tomten och delar av bostaden ser man havet. Bostaden, som till största delen är i originalskick, är välplanerad med sovrum i ena delen och sällskapsytor i den andra där köket är navet centralt placerat i huset. Vardagsrummet har stora fönsterpartier åt norr samt fönster och utgång till uteplats åt söder. I köket har man bytt ut bänkskivorna till granit och tagit bort de klassiska barskåpen över köksön. Utgång finns till uteplats. Tre sovrum och ett badrum i originalskick, alla åt öster och delvis med havsutsikt. I källaren finns den klassiska gillestugan med eldstad, badrum och bastu, rymlig tvättstuga och en stor verkstad med tillhörande förråd och pannrum.
1975 byggdes den befintliga bostaden ihop med garaget för att skapa ytterligare två rum. 2008 byttes värmekällan ut till en luft/vatten värmepump från IVT.
Trädgården är uppväxt med många vintergröna växter, träd, gräsmatta, uteplats och f.d. trädgårdsland. Vidbyggt garage med träportar.
Bäckhalladalens Naturreservat och Tobiksviksbadet (utomhusbad öppet under sommaren) med minigolfbana och camping ligger på gång- och cykelavstånd. Den lokala bussen har hållplats ett stenkast från huset och är gratis att åka med. För den som ska gå i skolan finns det mellan- (årskurs 5-6) och högstadium knappt 10 minuter från bostaden. Centrum med mataffären, lokala butiker, apotek, torghandel finns att nå inom gång- och cykelavstånd.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 2 700 000 kr
Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Ingång från gatan till rymlig hall med en tambur till vänster för ytterkläder. Parkettgolv, tapetserade väggar och vitt innertak. Trappa ner till källare.
Sovrum med plastmatta, ljusblå tapeter, vitt innertak, fönster åt öster med havsglimt samt garderober.
Badrum i originalutförande med plastmatta, trä/mosaikklädda väggar, träpanel i innertak och ett fönster åt öster. Det finns toalett, tvättställ, spegel och badkar.
Sovrum med plastmatta, ljusa tapeter, vitt innertak, fönster åt öster och garderob.
"Master bedroom" med plastmatta, vita tapeter och innertak. Fönster åt öster samt större fönster och utgång till uteplats med söderläge. Gott om garderober.
I denna korridorhall finns det en lucka till vinden.
Kök med plats för matbord och utgång till uteplats med söderläge. Laminatgolv, ljusa tapeter och vitt innertak. Köksinredning (troligen original) med utbytta granitbänkskivor. Inbyggnadsugn, diskmaskin, mikrovågsugn, spis med glashäll och fläkt. Fristående kyl- och frysskåp och gott om skåp.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, tapetserade väggar och vitt innertak. Flera större fönster åt gatan och utgång till uteplats med söderläge.
1975 byggdes bostaden ihop med garaget för att ska ytterligare två rum. Dessa når man från vardagsrummet ett trappsteg ner.
Det första rummet har laminatgolv, tegelvägg, garderobsvägg och två tapetserade väggar. Fönster åt gatan. Innertaket är delvis nedplockat efter en äldre fuktskada.
Det andra rummet har plastmatta, ljusa tapeter, vitmålad träpanel i innertak, fönster åt söder samt garderober.

Källare

Trappa ner från hall till den klassiska gillestugan med fungerande eldstad. Plastmatta, puts/träpanel på vägg och mindre fönster åt gatan.
Duschutrymme i original med våtrumsmatta, kaklade väggar delvis med träpanel. Här finns det en toalett, tvättställ och duschplats. Bastu med plats för fyra, elaggregat, belysning och ventilation finns.
Under trappan finns ett skafferi med gjutet golv och putsade väggar.
Tvättstuga med plastmatta, putsade väggar och mindre fönster. Tvättmaskin, rostfri tvättho och garderober.
Verkstad med gjuten platta och putsade väggar. Dörr ut till trädgård.
Separat utrymme för förvaring.
Pannrum med innerdelen till luft/vattenvärmepump.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Kvartetten 1
Adress
Fredsdalsgatan 84
Postadress
27235 Simrishamn
Område
Simrishamn
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
119/137 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
590 m²
Pris
3 200 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1968
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Betonghålsten (oisolerad)
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Leca-sten
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via IVT Optima 900 samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1975 - Tillbyggnad av två rum (19 kvm) intill garage.
2008 - Installation av luft/vattenvärmepump.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage (1968) med betongplatta, putad yttervägg och platt tak. El och kallvatten finns i garaget.
Övrigt
Sotning och brandskyddskontroll är utförd mars 2022.

Tomten

Hörntomt med lågt staket åt gatan. Det finns bl.a. vintergröna buskar, gräsmatta, perenna växter som blommar från tidig vår till sen höst. Trädgårdsland med söderläge.

Uteplats

Trädäck med söderläge.

Bilplats

Garage med plats för en bil. Parkering med plats för två bilar på uppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 000 kr
Vatten/avlopp
5 060 kr
Sotning
900 kr
Renhållning
1 782 kr
Försäkring
5 164 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
34 906 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår det hushållsel.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-12)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
14992 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 836 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
1 412 000 kr
Markvärde
424 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 159 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Vägbeskrivning

Fredsdalsgatan 84

Övrigt

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastigheten. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.
Inför försäljningen har bostaden tömts och flyttstädats. Fastigheten säljs i det skick den är i vid visningstillfället.