Dela på Facebook gratis värdering

Bostad + butik på Österlen!

Hannas, Hannasvägen 1

Boarea
160 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
2 600 m²
Pris
2 250 000 kr
Besiktigad
Budgivning pågår

Bostad + butik + lager (+ delbar tomt?) på Österlen! Välkommen till denna spännande fastighet, med kommersiellt läge utmed Hannasvägen. Byggnaderna rymmer idag bostad, butiksdel och en del att nyttja för lager, verkstad, garage eller tillverkning. Bostaden består av fem rum och kök. Butiksdelen har stora skyltfönster i två väderstreck. Garage/lager-delen är väl tilltaget och har rejäl takhöjd. Därtill finner vi en källare och en oinredd vind med stor potential.

Under 2020/2021 ägde en mycket omfattande renovering rum. Fasaden renoverades och målades, nya fönster, nytt tak på huvudlängan, två nya badrum, kök, ytskikt. Butiksdelen totalrenoverades och fick en egen toalett. I boningshus/butik är all el och all vvs omdragen. Här är nu bara att flytta in och starta upp sin verksamhet!

Den stora trädgården består idag av gräsytor och har ett fint solläge från väster. För dig som vill bedriva verksamhet så finns här gott om plats för parkering, odlingar eller för ytterligare byggnader. Fastigheten kan sannolikt även styckas av i två separata fastigheter.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Bud
Alias
Tid
1 800 000 kr
1
2021-11-18

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Butiksdel

Butikslokalen, som ligger på hörnan mot två vägar, har ett perfekt skyltläge. En totalrenovering har precis ägt rum och i samband med detta byttes alla fönster och utrymmet fick en toalett med helt nya stammar. Ytskikt och el byttes och tak och väggar renoverades samt målades vita. Betonggolvet är flytspacklat och därefter slipad. Utrymmet är bara att börja använda! Butik, galleri eller kontor?

UTRUSTNING:
Toalett med handfat och wc.

Boningsdel

Entré till hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Till vänster finns ett mindre sovrum/arbetsrum och ett av tre större sovrum. Sovrummet hade tidigare en dörr ut till garage/lager och en dörr ut till trädgården, vilka är enkel att öppna för den som önskar. Till höger från hallen når vi en större hall, där det tidigare fanns en trappa upp till den oinredda vinden (nu nås vinden här genom lucka med inbyggd stege). Från denna hall nås två nyrenoverade helkaklade badrum, samt tvättstuga och trappa ner till källaren. Härifrån nås även butikslokalen. I den resterande delen av bostadsdelen finner vi kök, matplats/vardagsrum samt två ytterligare sovrum. Matplats/vardagsrum har utgång till utemiljö i väster.

UTRUSTNING:
Dusch/wc (större) med klinker på golv och kakel på väggar. Handfat, dusch och wc. Pax-fläkt.

Dusch/wc (mindre) med klinker på golv och kakel på väggar. Handfat, dusch och wc. Pax-fläkt.

Kök med spishäll, fläkt, diskmaskin, hel-kyl och hel-frys, inbyggnads-microugn, inbyggnads-ugn.

Tvättstuga med tvättmaskin.

Källare

I källaren finns ett stort rum som använts som förvaring och ytterligare ett rum där vi finner värmepannan. Källaren är tillgänglig både utifrån och från boningsdelen av huset. I källaren renoverades nyligen väggar och golv.

Lager/garage

Lagerutrymmet är rymligt och nås via både en entré genom glasdörr och via två portar. Mycket flexibel del, att nyttjas som lager / verkstad eller butik / produktionslokal. El finns (3-fas). Idag är tak-bjälklaget inte isoerat, men kan enkelt göras. Därtill kan en luft/luft-pump installeras.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hannas 19:25
Adress
Hannasvägen 1
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hannas
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
160/200 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 600 m²
Pris
2 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1929 + 1954 (lagerdel)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 och 3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Betong/torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme från luftvattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag (2 st PAX-fläktar i badrum)
Renovering
Nuvarande ägare har genomfört många förbättringar under 2020/2021:

- Ändrat rumsdisposition, med bl.a. två nya sovrum och ett nytt badrum.
- Nytt yttertak.
- Ny fasad och ommålning av densamma.
- Tilläggsisolerat ytterväggar.
- Ny el, nya vatten- och avloppsstammar.
- Ny värmepanna (begagnad)
- Omputsning av källarväggar.
- Nytt kök.
- Nya ytskikt.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Vatten/avlopp
6 684 kr
Renhållning
1 754 kr
Försäkring
4 000 kr
Summa
30 438 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 298 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde
973 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
333 000 kr
Markvärde
640 000 kr
Skatt/avgift
7 298 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 985 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Kanalisation För Fiber, 1291-2705.2
Last: Ledningsrätt Tele, 1181-376.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1291-2705.1

Övrigt

Den taxerade boarean är sedan gammalt angiven till 65 kvm. Fastighetens byggnad har sedan 50-talet använts som bostad, butik, kontor och lager. Se bygglovsritning från 1954 (observera att tillbyggnaden i väster aldrig genomfördes). Därefter har det varierat vilka exakta utrymmen som har använts för bostad respektive verksamhetsutrymme. Areorna består av ca 160 m² boarea, där ca 50 m² idag utgörs av butiksdelen. De 200 m² i biarea är fördelade i 40 m² källare, 40 m² garage och 120 m² (golvyta) oinredd vind. De 6 angivna rummen består av 5 rum i boningsdelen samt 1 rum i butiken.