Dela på Facebook gratis värdering

Längst ner på grusvägen hittar man paradiset - fria vyer, mysig innergård och pool med magisk utsikt

Hannas, Ystadsvägen 261

Boarea
130 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
3 693 m²
Pris
4 600 000 kr
Budgivning pågår

Fria vyer och en gedigen gård. Från Ystadsvägen når man via en privat väg ner till gården som är omgiven av åkrar - man slås av det öppna landskapet. Den härliga gammeldags trädgården bjuder på både bärbuskar och fruktträd samt blomster som överraskar. De fyra längorna omgärdar en härlig innergård delvis med kullersten. Här möter man det gamla huset med rustika, genuina materialval kombinerat med renoveringar såväl ovan som under jord. Satsningen på en privat pool med magisk vy sätter spets på tillvaron.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 4 600 000 kr
Emma Nilsson
Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Bostadshuset

Entré med brädgolv och dold förvaring.
Matrum med brädgolv och dubbeldörrar/fönsterdörrar som vetter ut mot trädgården.
Äldre lantkök med furugolv och liten matplats. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Här finns även lucka till liten källare med hydroforpump och vattenfilter.
Från köket når man groventrén som används som skafferi, här finns även frys.
Äldre helkaklat badrum med dusch, WC, handfat och tvättmaskin.
Allrum med brädgolv och kamin.
Sovrum med brädgolv.
Sovrum/genomgångsrum med brädgolv och fönsterdörr mot innergård.
Kontor/genomgångsrum med brädgolv.
Gavelsovrum med öppet i nock och klinkergolv med el-golvvärme.

Gästlängan

Vinkelbyggt från bostaden finns en länge med ytterligare utrymme för boende/gäster.
Först når man ett uterum/rum med stora fönsterpartier mot innergården.
Rymligt rum/gästavdelning i vinkel, med klinkergolv samt trappa till övre plan.
Fd. badrum med bastu är utrivet men med förberedelser gjorda med vatten och avlopp.
Övre plan finns ett stort sovrum/lekrum med dörr vidare till råvind. Råvinden är isolerad med eko-fiber (över bostadshuset), där finns även en nybyggd plattform för förvaring.

Längorna

Länga tre och fyra för att utgöra den 4-ängade gården utgörs av fd. stall samt lada.
Stallet är utrensat och delar har fått nya balkar och förstärkningar. Här har även byggts ett teknikrum för poolen.
Ladan är reslig med mycket yta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hannas 18:6
Adress
Ystadsvägen 261
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hannas
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
130/108 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljarens. OBS ca 90 kvm av biarean utgörs av gästdel och sovloft/lekrum, se mer info under Övrigt.
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 693 m²
Pris
4 600 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans skånelänga, kringbyggd innergård
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Lersten, tegel
Fönster
Isolerglasfönster, 2-glasfönster, 3-gls isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Bergvärme, luft/vatten-värmepump (poolen), dir.el golvvärme i ett rum.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - grävd brunn. Finns även en borrad på 150 meter (borran är från 2017) - denna är EJ ansluten. Enskilt avlopp - godkänt minireningsverk från 2017.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS: Taxerad biarea och angiven biarea skiljer sig.
Taxerad biarea är 18 kvm. Angiven biarea är 108 kvm varav ca 90 kvm( (enligt säljaren) utgörs av gästdel/sovloft/lekrum.
Köparen ombeds kontrollmäta om exakta siffor är avgörande för köparen.

Tomten

I trädgården finns ett mångfald av både gamla samt nya växter och träd. Nedan kommer lite information:
Äppel-, päron-, plommon- och mirabell träd.
Vinbär, hallon, krusbär, björnbär, rabarber och lite jordgubbar (i pallkrage).
Dessutom finns syren, tidlösa, hägg och doftschersmin.

OBS ett av de tre plommonträden tillhör ett av barnen och kommer tas bort vid flytt.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Hushållsel
42 023 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Sotning
536 kr
Renhållning
1 739 kr
Försäkring
9 024 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
59 322 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

OBS i driftskostnaden ingår uppvärmning av poolen. Pannan tillhörande poolen är igång på 5 grader året runt, juni till september står den på 32 grader, se bilaga Driftskostnad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-21)
Prestanda
35 kWh/m2/år
Primärtenergital
69 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
22501 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 285 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
851 000 kr
Markvärde
434 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 8 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning, se bilaga.
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, D201700549731:1.1, se Bilaga 2.
Förmån: Officialservitut Väg, 1181-431.1, se Bilaga 1.
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM2-81/7030.1, se bilaga från Riksarkivet.