Dela på Facebook gratis värdering

En rofylld oas på gården mellan slotten

Snårestad, Snårestadsvägen 149-37

Boarea
550 m²
Antal rum
14 rum
Tomtarea
1 489 m²
Pris
7 495 000 kr
Budgivning pågår

Välkommen till ett exceptionellt läge på höjden ovanför havet! Underbart avstressande miljö med hänförande utsikt över det öppna landskapet. Helt privat oas vid vägens ände och fiber som ger dig bästa flexibilitet mellan jobb och fritid. Närhet till havet och Svarte by, där tåget tar dig till såväl Simrishamn och Ystad som Malmö och Köpenhamn. Ta cykeln och besök den omtyckta restaurangen "15 Minuter En Kvart", omtyckt för sina vedeldade pizzor.

Här finner vi en fantastisk fastighet som bjuder på en mängd olika möjligheter till både boende och verksamhet. I de tre bostadsdelarna om totalt 14 rum och 550 kvm boarea (!) kan du förverkliga din dröm. Bostad, B&B, hotell, restaurang, kafé, festlokal, galleri...? Nuvarande ägare driver ”Gården mellan slotten”. Ett uppskattat Bed & Breakfast med 9,6/10 i betyg på Hotels.com.

Trädgården är uppväxt, rymlig och har gott om parkeringsplatser. Det ursprungliga boningshuset rymmer fem rum och två helkaklade badrum. Det bjuds på synliga bjälkar, bevarade spegeldörrar och två eldstäder. Därtill finner vi en stor vinkelbyggnad, i form av en f.d. stall- och loglänga. Numera ett modernt och rymligt boende fördelat på nio stora rum och tre badrum. Allt är modernt och nybyggt. Samtidigt kan vi njuta av synliga bjälkar och en eldstad.

Välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

F.D. STALL- OCH BYGGNADEN

Entréhall med spiraltrappa upp till övre plan. Till höger finner vi två av totalt fyra sovrum i detta hus. Båda sovrummen har ljusinsläpp från två väderstreck och bevarade trägolv. Ett av rummen har en öppen spis. Från hallen till höger ligger det fullt utrustade köket. Därefter en andra hall och i anslutning finns både toalett och duschrum. Vi finner även ett allrum.

En trappa upp når vi en övre hall och i anslutning finns ett helkaklat badrum. Ett fint sovrum och ytterligare ett mycket generöst sovrum med tre fönster och kamin. Båda dessa rum har synliga takbjälkar och rejält tilltagen rymd.

Under delar av huset finns en gammaldags men fin källare, som idag används som förråd.

UTRUSTNING:
Kök på markplan med spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Elektrisk golvvärme.

Duschrum på markplan med klinker på golv och kakel på väggar. Dusch och PAX-fläkt.

Toalett på markplan med klinker på golv och kakel på väggar. Handfat, handdukstork, wc och PAX-fläkt.

Toalett på övre plan med klinker på golv och kakel/målade på väggar. Handfat, dusch, wc och PAX-fläkt.

URSPRUNGLIGA BONINGHUSET

Entré från trädäcket till en fantastisk bostad/verksamhetsdel! Då detta är en f.d. stall- och logbyggnad så är alla mått mycket generösa.

I den södra längan finner vi kök i öppen planlösning till lounge och matplats. Rummet bjuder även på en kamin. Härifrån når vi ett sovrum och ett kombinerat badrum/tvättstuga. Däremellan finns ytterligare en entré till hall med trappa upp till en av två ovanvåningar. Från denna hall når vi även en uteplats i västerläge. En trappa upp finner vi ett väl tilltaget sovrum med synliga bjälkar och stora fönster på gaveln. I anslutning finns helkaklat badrum och en walk-in-closet.

I den östra längan finns på markplan två stora rum. Ett biljardrum och ett större rum. Hela längan skulle fungera fint som verksamhetslokal, med dubbla portar/ingång mot parkeringen. Ateljé, festlokal, galleri etc… Härlig rymd med öppet upp i nock. På övre plan finner vi ett allrum och ett sovrum på vardera gaveln, samt ett helkaklat badrum.

UTRUSTNING:
Kök på markplan med spis, fläkt, diskmaskin, hel kyl och hel frys.

Badrum/tvättstuga på markplan med klinker på golv och kakel på väggar. Handfat, dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare, samt varmvattenberedare.

Badrum på övre plan (södra längan) med klinker på golv och kaklade/målade väggar. Handfat, wc och dusch.

Badrum på övre plan (östra längan) med klinker på golv och kaklade/målade väggar. Handfat, wc, dusch och PAX-fläkt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Snårestad 28:2
Adress
Snårestadsvägen 149-37
Postadress
27193 Ystad
Område
Snårestad
Kommun
Ystad
Boarea
550 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
14 rum & kök, varav 8 sovrum
Tomtarea
1 489 m²
Pris
7 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1880/2020
Fasad
Puts och trä
Stomme
Tegel / Sten / Trä
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Direktverkande el, värmepump luft/luft, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten (2017). Enskilt avlopp (trekammarbrunn).
Ventilation
Självdrag + PAX-fläkt i våtutrymmen

Uteplats

Trädäck med vackert klättrande blåregn, söderläge.
Uteplats med västerläge.

Bilplats

Gott om parkeringsplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Övrigt
1 400 kr
Summa
44 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-04)
Prestanda
44 kWh/m2/år
Primärtenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 801 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 287 000 kr
Markvärde
514 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 180 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1286-281.2, se bilagd avstyckningshandling.

Övrigt

Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta mäta upp byggnaderna inför köpet.