Dela på Facebook gratis värdering

Storslaget ljusflöde i boningshuset, gårdsdrömmen kan bli din!

Hannas, Erikslundsvägen 7

Boarea
236 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
35 653 m²
Pris
5 700 000 kr

Blodboken står som ett signum, från vägen anar man nästan inte gården bakom denna skönhet. Bostadshuset långa vitputsade fasad rymmer byggnadsvård kombinerat med sköna färginslag och många rum i fil. Att kunna stå i köket och blicka rakt genom alla rum, ger en riktig "wow-känsla". En liten del av de stora tegelbyggnaderna har byggts om och integrerats med boningshuset. Denna ombyggnad är i hela tre våningsplan, och ändå finns det mer att utveckla! Med drömmar och fantasi kan denna gård bli storslagen. Och med fastighetens ca 3,5 ha mark finns möjligheter för både odling och fortsatt utarrendering. Välkomna till Erikslundsvägen i Hannas!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré genom pardörrar in till en ljus hall med klinkergolv och en vacker tegelvägg som ger en ombonad känsla. Här finns även ett stort fönsterparti som vetter mot innergården.
Trappsteg upp till allrummet med vackert ljusinsläpp, och en härlig kamin.
I hela denna längan är genomgående furugolv.
Passage med garderobsvägg och lönndörr till sovrummet.
Liten hall med pardörr mot innergården.
Helkaklat badrum med WC, handfat och dusch.
Allrum/musikrum med fönsterdörr mot trädgården och skjutdörrsparti mot kök ger ett otroligt ljus.
Köket är öppet, välkomnande med härliga färgklickar och även här slås man av ljuset som kommer från flera olika väderstreck och fönsterdörrar. Köket är fullutrustat med såväl kamin, spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys och två separata vaskar.
Kontoret är litet och används även som passage.
Sovrummet är smart ombonat, från att tidigare mestadels fugerat som en genomgång.

Från huvudentrén går man ut i den omyggda logen.
Här finns en rymlig hall med klinkergolv och utgång till innergård.
Här är ett badrum som håller på att färdigställas, utrustat med kakel, klinker, WC, handfat dusch och badkar.
En stor klädkammare med parkettgolv.
Tvättstuga och pannrum är kombinerat, här finns även inkommande vatten.
I hallen finns ett litet utrymme som endast fungerar som rum för hydroforen, säljarna hade planer på att göra detta till en gäst WC.

Övre plan, våning 2 & 3

En trappa upp finner vi en mysig hall med plats för förvaring samt två rymliga sovrum med härligt ljusinsläpp. Genomgående furugolv och fina detaljer.

Ytterligare en trappa upp, på våning 3 finns ett sovrum med gavelfönster och två takfönster. Även här är det gedigna materialval med bl.a. furugolv.

ÖVRIGA BYGGNADER

Uthusen är i U-form om ca 450 kvm med vacker tegelfasad och eternit/plåttak.
I uthusen ryms bl.a. förråd, loge, verkstad och det gamla stallet. Här finns mycket möjligheter om man vill inreda, bygga verkstad eller ha någon verksamhet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hannas 22:36
Adress
Erikslundsvägen 7
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hannas
Kommun
Simrishamn
Boarea
236 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren, köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denne.
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
35 653 m²
Pris
5 700 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga vidbyggt med uthusen
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts, tegel
Stomme
Lersten, sten, tegel.
Fönster
Kopplade fönster samt isolerglas+enkelglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plast
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt VA från 2010. OBS enligt taxeringen står det: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Fönsterdörrarna i bostadshuset är delningsbara, (isolerglas+ enkelglas).

Boarean i objektbeskrivningen om ca 236 kvm är enligt säljarens uppmätning och skiljer sig från taxerad boarea på 117 kvm. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för köparen.

Tomten

Marken är idag utarrenderad på fem år, kontakta mäklaren för mer info och se bifogat arrendekontrakt.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Hushållsel
24 816 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Sotning
200 kr
Väg/samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
1 792 kr
Försäkring
9 369 kr
Summa
43 677 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 665 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-20)
Prestanda
54 kWh/m2/år
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
16615 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 022 000 kr
Taxeringsår
2020
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
657 000 kr
Markvärde
365 000 kr
Skatt/avgift
7 665 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 690 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Nätstation
Nyttjanderätt D-2019-00185116:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Elledning, Nätstation, D202000161393:1.1, se Bilaga 1.
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM2-79/7486.1, Bilaga beställd.
Last: Ledningsrätt Kanalisation För Fiber, 1291-2705.2, se Bilaga 4
Last: Ledningsrätt Tele, 1181-376.1, se Bilaga 5
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1291-2705.1, se Bilaga 3 (OBS via fil).
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Hannas GA:2 - Ändamål väg, se bilaga.
Samfällighet: Simrishamn Hannas S:2 - Ändamål väg, se Bilaga.