Dela på Facebook gratis värdering

Renoverad villa i centrala Hammenhög - Inflyttningsklar!

Hammenhög, Smedstorpsvägen 3

Boarea
165 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
1 000 m²
Pris
3 000 000 kr

Inflyttningsklar putsad villa i centrala Hammenhög där ägarna renoverat hela bostaden med bl.a. nytt tak, nya fönster, köksrenovering, nya ytskikt och en källare som går att avgränsa från bostaden för att möjliggöra uthyrning eller egen verksamhet. Kort och gott en helt "ny" bostad. På entréplan finns det två sovrum, toalett, vardagsrum och ett kök med matplats där utgång finns till ett trädäck med västerläge. Övre plan har tre sovrum, en möblerbar hall och ett helkaklat badrum. Källare under hela huset med två stora sovrum, kök, badrum, bastu och tvätt.
Inhägnad trädgård med gräsmatta, trädäck med många soltimmar och ett förråd.
Hammenhög har ett kommersiellt läge mellan Simrishamn, Tomelilla och Ystad. Byn har även blomstrat upp under senaste åren och har en populär friskola, livsmedelsbutik, bankomat, elaffär, loppmarknader, restaurang, pizzeria, gatukök, idrottsplats, friluftsbad och en rad butiker. På torget, ca 100 m från bostaden, finns busshållplatser med bussar mot Simrishamn och Ystad.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré via stenplattor till nybyggd veranda under tak.
Rymlig hall med laminatgolv, toalett och trappa till övre plan. Under trappan finns det bra med plats förytterkläder och skor.
Toalett med klinker, mosaikkaklade väggar, tvättställ och väggfast spegel.
Sovrum med fiskbensparkett, målade gråa väggar, vitt innertak och två fönster.
Tv-rum med laminatgolv, målade väggar i ljusgrått med en mörkgrå fondvägg, vitt innertak och två fönster.
Stort kök med matplats för familjen. Laminatgolv och ljusa väggar och innertak. Glasdörr till trädäcket och en trappa ner till källaren. Köket gjordes om 2013 med köksinredning från Ikea, blanka mörkgråa luckor och bänkskivor i massivt trä. Vid arbetsbänken finns ett stort fönster åt trädgården. Köket har ett nytt kylskåp (2020), ny diskmaskin (2021), induktionshäll och spisfläkt. Frysbox finns i källaren.
Sovrum med fiskbensparkett, ljusa målade väggar och tak och två fönster. Väggen mellan detta sovrummet och det andra går att öppna upp om man önskar återställa till urspungsplanlösningen.

Övre plan

Trappa från entréhall till möblerbar hall med laminatgolv, ljusa målade väggar och kupa åt öster.
Gavelsovrum med balkong åt söder. Laminatgolv, gråmålade väggar och vitt innertak.
Helkaklat badrum i kupa åt väster med golvvärme (el). Grå klinker och vit kakel, duschväggar i glas, toalett, tvättställskommod, spegel med belysning och mekanisk ventilation.
Två gavelsovrum åt norr, nästintill lika i storlek. Laminatgolv, målade väggar och vitt innertak.

Källare:

Entré från trädgård eller via kökstrappa.
Här finns det två inredda sovrum med klinker, vita putsade väggar och öppningsbara fönster.
Eget kök med klinker, vita putsade väggar och plats för matbord. Det finns en diskho, spishäll, ugn och kylskåp.
Toalett med klinker, kaklade väggar, tvättställskommod och spegel.
Stort helkaklat badrum där man förberett för två duschplatser. Det finns en tvättställskommod för två och toalett.
Bastu med Tylöaggregat (el) och plats för fyra.
Tvättmaskin och torktumlare båda från 2020.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hammenhög 136:7
Adress
Smedstorpsvägen 3
Postadress
27650 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
165/151 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum & kök, varav 5–7 sovrum
Tomtarea
1 000 m²
Pris
3 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler, 2010
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor, glaserade
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, 2020
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten (egen brunn finns med används ej), Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021 - Takbyte
2019 - Luft/vattenvärmepump Panasonic, veranda, dränering och isolering samt källarrenovering.
Övrigt se frågelista.
Övriga byggnader
Friliggande bod som används som hobbyverkstad, ca 6 kvm. El finns.

Tomten

Delvis inhägnad trädgård med gräsmatta, magnolia, körsbärsträd, perenna växter och tujahäck på husets framsida.

Uteplats

Trädäck i anslutning till köket med plats för både matgrupp, sällskapsdel och grillplats. Sol från tidig lunch till kväll.

Bilplats

Anlagd parkering på fastigheten för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 500 kr
Vatten/avlopp
7 035 kr
Renhållning
3 300 kr
Försäkring
6 919 kr
Antal personer i hushållet
7 st
Summa
48 754 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 518 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Källarplan har bebotts av en familj vilket innebär att elförbrukningen avser varmvatten för 2 familjer. Renhållningen är för ett kärl på 370 l.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-06-10)
Prestanda
57 kWh/m2/år
Primärtenergital
112 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
21500 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
869 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
664 000 kr
Markvärde
205 000 kr
Skatt/avgift
6 518 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 290 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Vägbeskrivning

Smedstorpsvägen 3, Hammenhög