Dela på Facebook gratis värdering

Längtar du till paradiset?

Hammenhög, Södergårdavägen 68

Boarea
440 m²
Antal rum
10 rum
Tomtarea
1 828 m²
Pris
10 500 000 kr
Budgivning pågår

Vid första anblick blir man hänförd. När man väl stiger in blir man verkligen inte besviken. Rum efter rum bjuds på detaljer, där det lantliga möter det moderna med perfektion. Ljuset, materialen, bjälkarna, kombinationerna känns fulländat. Variation mellan rummen men ändå en genomgående röd tråd sammanlänkar bostadshuset med gästavdelningen och inte minst pärlan…uterummet!
På innergården omsluts man och känner av charmen med en fyrlängad gård, där utemiljön med stenläggning berikas med bl.a. fikon. Trädgården bjuder även den på fruktträd, odlingsmöjligheter, flera uteplatser och framför allt en enastående vy över det öppna landskapet. Välkomna till paradiset!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 10 000 000 kr
Emma Nilsson
Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Bostad

ENTRÈPLAN
Välkomnande entré/ möblerbar hall med klinkergolv med golvvärme samt vacker bröstpanel och kamin. Här finns även gästtoalett samt klädkammare.

Master bedroom med tapet, målat trägolv och delbar dörr ut till innergård. Eget badrum med duschväggar i glas, delvis kakel, delvis putsade väggar, klinkergolv med el-golvvärme, WC och handfat.

Matsal med fönster åt två väderstreck ger ett härligt ljus i kombination med putsade väggar, trägolv och synliga takbjälkar.

Stora salongen med öppen spis, synliga takbjälkar, putsade väggar och trägolv sammanlänkat med inglasad veranda som tillför magiskt ljus.

Rymligt Smedstorpskök med god arbetsyta, matplats, stor gasspis från ILVE med dubbla ugnar, specialbyggd spisfläkt från Fjärås med takmotor, integrerad diskmaskin och mikro, kyl, frys, bänkskiva och stänkskydd i Corian, putsade väggar, klinkergolv med golvvärme i köksdel, målat trägolv vid matplats och synliga takbjälkar.

Köksentré där man enkelt når innergården. Här finns putsade väggar, klinkergolv med golvvärme samt specialbyggd trappa till ovanvåning.

OVANVÅNING
Stort gavelsovrum, öppet mot allrum med vackra snickerier. Här kombineras trägolv med panel på väggar och tak, inbyggda spotlights i fönsterbänkar och skenor i tak. Allrummet berikas med ljus från homejor, detalj med återanvända takbjälkar som pryder en vägg och fortsätter i vinkel mot nästa flygel förbi en mindre klädkammare/garderob. Genomgående trägolv och panel.

Badrum med snedtak som lyfts av ljuset från en homeja. Plastmatta på väggar och golv, handfat, WC (kvarntoalett från Sanicompact Pro), handdukstork samt dusch.

Via pardörrar når vi ett stort hobbyrum/genomgångsrum med ljus från en homeja samt ett specialfönster mot garaget.

Sovrum med laminatgolv, panel, spotlights och gavelfönster. Från detta sovrum når du den separata lägenheten via en mindre hall.

F.d Loge (delvis varmbonat)

Häpnadsväckande uterum/serveringsrum med stenlagt golv, putsade ytterväggar samt innerväggar i trä, öppet i nock med synliga takbjälkar samt ett enormt vackert stallfönster mot öster. Här finns även kamin, stege till loft/ gym, barnkiosk/förråd samt fönsterparti med dubbla dörrar ut mot innergården.

Varmbonad klädvårdsavdelning med putsade väggar och klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, avkalkningsanläggning, vask och garderob.

Rymligt förråd med extra kyl/frys.
Varmbonad snickarbod med snickarbänk och förvaring.

Lägenhet

Ingång genom ”suckarnas gång” som har inbjudande rymd med öppet i nock och vackra detaljer. Detta utrymme är oisolerat.

Via dörr når man lägenhetens hall med klinkergolv, putsade väggar, garderob och avhängningsmöjlighet.
Sovrum med putsade väggar, målat trägolv och garderob.

Allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt detaljer som kamin, smidesräcke till trappan, smidesstege till sovloft, trägolv och putsade väggar.

Smedstorpsköket finner man i anslutning till allrummet. Rustikt möter modernt med tegelvägg ovan bänkskiva, putsade väggar och trägolv. Utrustningen är god med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl med frysfack från SMEG.

Badrum/klädvård med putsade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschen är kaklad och har duschväggar i frostat glas. Tvättmaskin, dubbla handfat samt handdukstork.

Två sovrum med trägolv, tapet och garderob med härligt ljusinsläpp.
Sovloft med panel och gråmålat trägolv.

OBS Befintligt lösöre i lägenheten ingår.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hammenhög 18:30
Adress
Södergårdavägen 68
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
440/136 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning, se bilaga.. OBS arean skiljer sig från taxeringsinformation. Uppmätning har gjorts, se bilaga..
Antal rum
10 rum & kök, varav 5–7 sovrum
Tomtarea
1 828 m²
Pris
10 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Kringbyggd gård med separat lägenhet.
Byggnadsår
Första halvan 1800-talet (1909 enligt taxeringsinformationen)
Fasad
Puts, korsvirke, trä på gavelspetsar
Stomme
Sten, lersten, leca
Fönster
Kopplade fönster, 2-glas samt 1-glas stallfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Vasstak, papp, shingel
Grund
Skånegrund
Uppvärmning
Direktverkande el (radiatorer och golvvärme), kaminer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt mekanisk frånluft
Övrigt
BYGGNAD
Tak - Två längor har vasstak, en länga har shingel och logen har papptak.


ÖVRIGT
Larm med övervakningskameror ingår.

Musikanläggning med inbyggda högtalare i lägenhet, uterum samt innergård och uteplatser - totalt fem zoner.


OBS Taxeringsuppgifterna kommer att uppdateras sommaren 2021 efter ägarens inskickade ändringar.

Taxerad bo- och biarea skiljer sig från angiven bo- och biarea. Säljaren har fått bostaden uppmätt av yrkeskunnig, se bilaga.
Köparen ombeds kontrollmäta om detta är viktigt för denne.

Antal rum i beskrivningen är fördelat på bostadsdel och lägenhet, dvs. 10 rum totalt bostadsdel och gästavdelning.

Tomten

Stor trädgård med bl.a. uteplats med vinrankor, en härlig innergård, trädgårdsland, odlingsbäddar, fruktträd och vackra rosenbuskar.

Bilplats

Varmgarage med plats för en bil.

Parkeringsplats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber med 4 st förstärkare ger mottagning överallt inomhus och på större delen av tomten..

Driftkostnader

Hushållsel
35 652 kr
Vatten/avlopp
7 971 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
1 625 kr
Försäkring
12 103 kr
Övrigt
2 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
60 751 kr
(fastighetsavgift/skatt på 11 622 kr tillkommer)

2 personer i bostadshuset + uthyrning av lägenheten under sommaren. I försäkringen ingår lösöre 1 milj.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-29)
Primärtenergital
216 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
42000 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 270 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 881 000 kr
Markvärde
389 000 kr
Skatt/avgift
11 622 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Tillträde

enligt överrenskommelse