Dela på Facebook gratis värdering

Välkomna till Silvadsbro - en fastighet med möjligheter!

Vitemölla, Kiviks stora väg 140

Boarea
277.5 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
2 116 m²
Pris
6 400 000 kr

Välkomna till en fastighet med många möjligheter! Här kan du både bo och verka. Drivhus på ca 58 kvm och ett rymligt uterum (om ca 50 kvm) med bar och utsikt över trädgården. För ägaren fungerar detta som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret men vad sägs om ett sommarcafé? Där du har odlat en stor del av ingredienserna själv. En gång i tiden var det faktiskt just det, ett café. Boningshus i vinkel bestående av ursprungslängan från 1837 som renoverades och byggdes till på 70-talet. Två entréer öppnar också upp möjlighet till att hyra ut en del av huset. Generationsboende skulle också passa fint här då boarean är på hela 277.5 kvm. Fantastisk parkliknande trädgård med Mölleå som slingrar sig i tomtgränsen. Utöver fastighetens dryga 2000kvm i tomtyta finns ett arrendeavtal för ytterligare 3500kvm som sträcker sig ända till år 2053. Ytterligare byggnader på tomten är: lusthus, garage, verkstad samt ett extra växthus. Ner till Vitemöllas underbara strand är det ca 500 meter, dit kan du gå ner via en stig. Till Kivik med all dess service är det ca 2.5km.

Visningar

Lör 17 April kl 11:00 - 12:00
Anmäl dig här på Internet eller genom att skicka sms till mäklaren.
Mån 19 April kl 13:00 - 14:00
Anmäl dig här på Internet eller genom att skicka sms till mäklaren.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Anna Scholander Ingelgren
Anna Scholander Ingelgren
Ansvarig mäklare
/
NEDRE PLAN: Huvudentré från den singelbelagda gårdsplanen. Hall med trappa till övre plan, WC och tvättstuga. Till höger kommer man till den äldre längan med allrum 1, murade öppna spisen med elinsats, sovrum 1 och WC. Centralt beläget i bostaden finns det påkostade köket från Smedstorp kök med luckor av al och granitbänkskiva. Matsal med plats för många gäster och en serveringsgång med nästintill obegränsat med utrymme för porslin och dukar. Tvrum och vidare in till uterummet med bar som fungerar som ett extra allrum under sommarhalvåret.

Utrustning kök: Kök från Smedstorpkök med induktionshäll, ugn, micro, fläkt, stort hörnkylskåp (1200 liter). Granitbänkskiva och luckor av al.

Utrustning badrum övre plan: Tvättställskommod med två porslinsvaskar, ångdusch och WC. Golvvärme.

Golv: Trägolv i allrum 1. Skiffergolv i kök. Parkettgolv i matsal och tvrum. Klinker i uterummet. Laminatgolv i sovrum 1. Trägolv i allrum 2 på övre plan. Laminatgolv sovrum 2. Parkettgolv i sovrum 3 och 4. Plastmatta WC och tvättstuga. Klinker i badrum övre plan.


ÖVRE PLAN:
Ljust allrum med utgång till balkong i öst. 3 sovrum. I badrum. 3 klädkammare.




Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hjälmaröd 69:1
Adress
Kiviks stora väg 140
Postadress
27732 Kivik
Område
Vitemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
277.5/78 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
9 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 116 m²
Pris
6 400 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Lättbetong, lera
Fönster
2 och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Torparegrund och mindre källare
Uppvärmning
Luft/luft värmepump och direktverkande el, öppen spis med elinsats.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via djupborrad brunn (104 m). Enskilt avlopp via trekammarbrunn från 2003 med infiltrationsbädd från 2010.
Renovering
2020 Ny kompressor till pump
Målning av fönster
Ny komb. kyl/frys i uterummet
2018 Nytt tak
2017 Nymålad fasad, ny varmvattenberedare
2011 Isolering av tak i uterummet
2010 Ny luft/luft värmepump i uterummet
Ny infiltrationsbädd
2007 Lusthus
2006 Delvis nya fönster, helkaklat badrum övre plan med ångbastu och golvvärme
2005 Installation 2 nya luft/luft värmepumpar, växthus om 60 kvm.
2004 Nytt kök med golvvärme, anläggning av trädgård
2003 Ny trekammarbrunn
2000 Uterum med bar
1991 Borrad brunn med djupvattenpump och reningsverk
1977 Helrenovering samt ny vinkelbyggnad

Tomten

Tomtarea om totalt ca 5600kvm varav 2116 kvm är friköpt tomt och ca 3500kvm är arrenderad mark. Långtidsarrendet löper ut år 2053 och är betald för hela perioden, se bifogad karta.

Lusthuset, en del av drivhuset och växthuset är beläget på arrenderad mark.

Trädgården är vacker och genomtänkt. Här finns allt från bärbuskar till fruktträd, magnolia, klotpatan. En damm med näckrosor och inte minst Mölleå som porlar vackert i tomtgränsen.

Uteplats

Stenlagd uteplats med tak i anslutning till uterummet. Lusthuset är perfekt för sena sommarkvällar.

Bilplats

Möjlighet att parkera ett flertal bilar på den singelbelagda delen vid huvudentrén.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol. Bredband: Bredband (ej fiber) kopplad till router. .

Driftkostnader

Uppvärmning
39 730 kr
Vatten/avlopp
1 433 kr
Renhållning
1 298 kr
Försäkring
7 569 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
50 030 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden är inkl hushållsel samt uppvärmning av drivhus vintertid (10 grader). Försäkringspremien inkluderar även drivhuset.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-06-03)
Prestanda
76 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 182 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 850 000 kr
Markvärde
1 332 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 693 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Område, Avloppsanläggning, D202000105571:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:1, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:11, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:12, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:13, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:2