Dela på Facebook gratis värdering

Tegelvilla med källare, garage och insynsskyddad trädgård - Perfekt för familjen!

Friaborg, Lyckovägen 12

Boarea
91 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
527 m²
Pris
2 750 000 kr
Budgivning pågår

I ett omtyckt område och på en lugn återvändsgata finner ni denna enplansvilla med källare och garage. Huset är ritat av Byggnadsingenjör Arne Glimhall 1959.
Vitmålad fasad av tegel, enkupigt Cimbrishamnstegeltak, vattenburet värmesystem, eldstad och fiberanslutet.
Bostaden har tre sovrum och ytterligare ett i källaren. Kök med matplats och originalinredning. Ljust vardagsrum med eldstad och utgång till uteplats med söderläge. Därtill ett badrum delvis i originalskick med blå golvmatta, halvkaklade väggar och ett fönster åt norr. I källaren finns ett klassiskt matförråd, torkrum i kombination med tvättstuga (som även har en duschhörna), ett pannrum som fungerar som en liten verkstad, den s.k. gillestugan finns kvar med eldstad och panel på väggarna. Gästrum/sovrum, toalett och egen ingång - perfekt för tonåringen eller den egna företagaren.
På tomten finns även ett uterum (ej isolerat), stensatt uteplats, ett trädäck och ett bärland.
På kort gångavstånd nås skolor, förskolor och promenadstråk ner mot havet och Bäckhalladalens naturreservat. Centrum med service och restauranger nås till fots, till cykel/bil eller med Simrishamns stadsbuss "snurringen", som stannar i området.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 2 700 000 kr
Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från husets framsida till hall med laminatgolv, tapetserade väggar, inbyggd garderob och obehandlad träpanel i innertaket.
Kök med laminatgolv, tapetserade väggar, vitt innertak och två fönster (ett åt trädgården och ett åt gatan). Köksinredningen består av originalstommarna som målats om och som fått nya beslag. Spis med två ugnar, nyare spisfläkt, kylskåp och skafferi/förvaringsskåp samt kakel vid diskho. Matplats invid fönster åt gatan.
Vardagsrum med originalparkett i ek, vitmålade väggar och tak, generösa fönsterpartier åt trädgården, utgång till trädäck med söderläge samt eldstad i täljsten från Contura. I vardagsrummet finns det plats för både matgrupp och sällskapsdel.
Hall med laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och obehandlad träpanel i innertaket. Inbyggt linneskåp och rymlig garderob mellan två av sovrummen.
Det första sovrummet används idag som arbetsrum. Det finns en inbyggd garderob, laminatgolv, gula tapetserade väggar och vitt innertak. Fönster åt söder och trädgården.
Större sovrum med laminatgolv, ljusa småblommiga tapeter, vitt innertak, inbyggd garderob och egen utgång till trädäck med söderläge.
Sovrum i vinkel med plastmatta, målade väggar i rött, vitt innertak, garderober och fönster åt gatan.
Badrum med originalgolv och kakel. Här finns det ett badkar, spegelskåp med belysning, toalett, tvättställ och ett fönster åt gatan.

Källare

Trappa ner till källare med en ljus heltäckningsmatta i hallen. Putsade ljusa väggar och träpanel i innertaket. Under trappan finns inkommande vatten och plats för lite förvaring.
Matförråd med gjutet golv och väggfasta hyllplan. Mindre fönster åt gatan.
Torkrum i kombination med tvätt och duschplats. Gjutet golv målat i blått, putsade vitmålade väggar och tak. Källarfönster åt väster.
Pannrum med gjuten platta och putsade väggar. Här finns en snickarbänk, plats för verktyg och vägg i vägg med tvättstugan finns innerdelen till luft/vattenanläggningen.
Klassisk gillestuga med ljus heltäckningsmatta, tegelklädd vägg vid eldstad övriga är panelklädda, träpanel i innertak och eldstad.
Gästrum/sovrum med plastmatta, putsade vitmålade väggar, vitt innertak, garderober och källarfönster åt norr och öster.
Toalett med klinker, putsade vitmålade väggar och tak, tvättställ och spegel.
Hall med klinker till egen in/utgång.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Montören 2
Adress
Lyckovägen 12
Postadress
27235 Simrishamn
Område
Friaborg
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
91/93 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
527 m²
Pris
2 750 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegel / puts
Stomme
Betong/lättbetong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Taktegel 1-kupigt Cimbrishamns
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump och Contura täljstenskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2009 - Installation av eldstad.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage och ett uterum.
Övrigt
Radonmätning utförd 2003, 60 Bq/m3.

Tomten

Uppvuxen trädgård med insynsskyddande häckar. Gräsmatta, vårlökar, elefantgräs, trollhassel, perenna växter (bl.a. pioner, lavendel, klätterrosor mm) och det finns både en äldre vinranka, hallon och smultron.

Uteplats

Uterum med kanalplasttak, söderläge.
Stensatt uteplats i anslutning till uterum, söderläge.
Trädäck i anslutning till vardagsrum och sovrum, söderläge.

Bilplats

Garage om ca 22 kvm med gjuten platta, tegelfasad och taktegel 1-kupigt Cimbrishamnstegel.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 800 kr
Vatten/avlopp
5 020 kr
Sotning
310 kr
Renhållning
1 600 kr
Försäkring
3 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
28 530 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-03-24)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
10400 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 325 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
957 000 kr
Markvärde
368 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 429 600 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan.

Vägbeskrivning

Lyckovägen 12, Simrishamn