Dela på Facebook gratis värdering

Ludvigsdals Gård, en härlig herrgård!

Öja, Öja byaväg 167

Boarea
440 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
9 607 m²
Pris
13 500 000 kr

Ludvigsdals gård med herrgårdsliknande byggnader, beläget 5 minuters bilavstånd från Ystads centrum är en fyrlängad gård i Engelsk stil. En fantastisk gård inte bara att bo i utan också med enorma möjligheter till utveckling av befintlig verksamhet eller förnya med annat. Gården som ligger fritt i ett härligt lantbruksområde med behörigt avstånd till grannar skapar en underbar privat atmosfär.

Mangårdsbyggnad och tidigare stallar härrör från år 1800.

Idag är gården totalrenoverad till modern bostad om 400 m² och moderna bi-ytor som omfattar två uthyrningslägenheter, bröllopslokal, affärslokal samt garage/verkstad om totalt 850 m².

Till fastigheten hör också en maskinhall i användbart skick om 400 m².

Till boningshuset hör två stora terrasser varav en med pool och porsch.

Allt ligger enskilt utan närmare grannar på en parkliknande tomt om 9.600 m² och med en underbar utsikt i det skånska landskapet.

Alla byggnader totalrenoverades mellan 2006-2010, därefter har underhåll och förbättringar gjorts löpande fram till dags datum.

Utvändigt har byggnaderna kvar sin 200 år gamla patina. Inuti är allt totalrenoverat. D.v.s. allt är nybyggt med moderna material och maskiner med hög kvalitet.
Alla renoverade byggnader är försedda med golvvärme och som drivs av jordvärme och luft/vatten pump.

Ett perfekt objekt för den som vill driva egen verksamhet eller fortsätta med den verksamhet som finns och som kan finansiera driftskostnaden med råge.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

Bostad, nedre plan

Entré med öppet upp i nock och trappa till övre plan. Vardagsrum med öppen spis och utgång till stenbelagd terrass mot söder. TV-/allrum. Kök vinklat med stor matplats med utgång till stort trädäck. Arbetsrum, groventré, hall och toalett. Stor tvättstuga med dusch, teknikrum.

Utrustning:
Kök med rymlig matplats. Köksluckor från IKEA med granitbänkskivor, kaklade väggar samt klinkergolv. Gasspis (Falcon), ugnen är eldriven. Kyl och frys (Samsung). Spisfläkt (Chateau). Diskmaskin (Bosch).

Tvättrum med golvvärme, tvättmaskin (LG), torktumlare (Samsung). Separat dusch.

Gästtoa med våtrumstapet/målat och klinkergolv, wc, tvättställ.

Bostad, övre plan

Stort allrum med öppen spis och fransk balkong. Duschrum med wc, tvättställ och dusch. Fem sovrum, varav ett större master bedrrom med öppen spis och duschrum med wc, handfat och dusch. Arbetsrum.

Utrustning:
Helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme. Dusch, tvättställ och wc.

Duschrum i master bedroom, separat dusch, wc och handfat. Klinkergolv med golvvärme, väggar: Klinker/målat.

Bostad, källare

Mindre källare/vinkällare om ca 12 m².

Lägenheter

2 st lägenheter om 55 m² vardera. Hyra 7.500 kr/månad.
Allrum med kök och diskmaskin. Badrum med dusch och tvättmaskin. Uteplats och p-plats. Internet.

Energiklass: C, 76 kWh/kvm/år.

Festlokal

Lokalyta om 280 m² för 100 personer. All inredning ingår. Entré med bar och två toaletter. Festsal samt danslokal. Komplett utrustat cateringskök. Hyra 14.000 kr + moms.

Affärslokal ca 300 m².

Garage/verkstad ca 45 m².

Hydroforrum ca 12 m².

Maskinhall

Ca 400 m².

Kort fakta

Typ
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Öja 11:10
Adress
Öja byaväg 167
Postadress
27198 Ystad
Område
Öja
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
440/1037 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
9 607 m²
Pris
13 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1800-talet
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Zink
Grundmur
Natursten
Tak
Betong. Lokaler:planja plåttak
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Jordvärme, NIBE med poolstyrning. Vattenburen golvvärme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbäddar. Kommunalt avlopp betalt, men ej anslutet.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se säljarens lista på ombyggnader och renoveringar.
Övriga byggnader
Uppvärmning lokaler luft/vatten CTC installerat 2019. Vattenburen golvvärme.
Övrigt
Elleverantör: EON från 2019 25 kWh solceller

Tomten

Parkliknande tomt med stora grönområden. Kringbyggd innergård. Stora terrasser, trädäck med pool och porch.

Bilplats

Stora parkeringsytor för verksamhet

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn finns på vinden. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
88 171 kr
Vatten/avlopp
10 281 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
2 350 kr
Försäkring
12 502 kr
Övrigt
2 500 kr
Summa
116 804 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Bolagets driftskostnader: försäkring 13.358 kr, renhållning 2.350 kr.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-08-27)
Primärtenergital
65 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 644 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
3 024 000 kr
Markvärde
620 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 4 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning
Planbestämmelser
Utomplansbestämmelser
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Jordvärme, 1286-1638.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 12-IM4-88/4917.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ystad Öja GA:1 ändamål: Vägar

Vägbeskrivning

Kör mot Öja by, följ skyltar Ludvigsdal.

Övrigt

INTÄKTER:
Hyra lägenheter: 180.000 kr/år
Festlokal (minst 10 ggr á 17.500 kr inkl. moms): 175.000:-
Affärslokal: Vid uthyrning bör man få ca 100.000 kr/år i kallhyra.
Totalt kan det ge 455.000 kr/år.