Dela på Facebook gratis värdering

Skogshyddan – ett unikt objekt på Österlens "guldkust"

Kivik, Karakåsvägen 1

Boarea
300 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
12 817 m²
Pris
19 500 000 kr

Välkommen till Skogshyddan på Kivik, en utifrån många perspektiv alldeles unik fastighet vid havet på Österlen! På denna strandtomt samspelar trädgården och byggnaderna med det fantastiska läget och de underbara omgivningarna.

Bostadsbyggnaderna, som är såväl funktionellt som estetiskt fulländade, fick 2001 Simrishamns Kommuns Arkitekturpris. Det ursprungliga bostadshuset uppfördes 1935 och har genomgått en totalrenovering. År 2000 uppfördes det nya huset och de båda byggnaderna förbands med en glasgång. SAR Carsten Andersson ansvarade och har även ljussatt hela huset inklusive trädgården. Byggnaden har en fasad av säckskurat tegel, ytbehandlat med jurakalk och bundet med vattenglas. Kontrasterna mot det gamla huset är både spännande och harmoniskt. Vi finner även ett arkitektritat lusthus. Såväl hav som växtligheten är ständigt närvarande.

Runo Löwenmo Sveriges förste landskapsarkitekt, utbildad i Berlin, kom till Skogshyddan 1962 och lade grunden till den trädskatt som fastigheten idag rymmer. Med hjälp av dendrologer har över 100 olika träd kartlagts. Vi finner en rad mycket ovanliga träd och växter. Några exempel är duvträd, kentucky kaffeträd, koreanska trollpil, libanonceder och mandaringran. Trädgården är designad att byta nyanser med årstiderna och vara tilltalande för åskådaren över hela året.

Tomten gränsar i norr till Ängakåsen ett gravfält ifrån bronsåldern. Ett öppet ”engelskt” landskap med gamla ekar och betande vita kor. Ägare är Riksantikvarieämbetet. I öster finns havet. Åt söder går gränsen utmed en gammal, nyplanterad äppelodling. En sevärdhet, vid blomningen, i slutet av maj. I väster löper vägen mellan Kivik, Stenshuvuds Nationalpark och Kiviks Musteri. På andra sidan vägen finns ett naturskyddat område för lövgroda och hasselmus. Ingen möjlighet för framtida, oönskad bebyggelse finns.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

ÄLDRE HUSET

Nedre plan:
Entré med garderober och trappa upp till övre plan, kök och matplats i ljus,öppen planlösning. Öppen spis. Utgång till terrass. Glasad passage.

Källare:
Kapprum med en vinkällare och ett separat toalettrum. Passage, till höger finns tvättrum med separat dusch. Två förrådsrum och ett teknikrum med bergvärmeanläggning, centraldammsugare, varmvattenberedare, elcentral och en vask. Från teknikrummet finns trappa upp till utsidan och trädgården.

Övre plan:
Panelklädda väggar, djupa fönsternischer. TV-rum med utgång till balkong, kontor, klädkammare, wc och dusch samt stort gavelsovrum.

Utrustning:
Tibro kök med bänkskivor i granit, putsade och delvis kakelklädda väggar, klinker/massiva ekgolv. Induktionshäll, 2 st separata ugnar, mikrovågsugn, diskmaskin, inbyggd kyl och frys, separat bänkkyl för kalla drycker (Miele). Spisfläkt (Thermex).

Helkaklat duschrum med klinkergolv, fönster, wc, dusch och två tvättställ.

NYA HUSET

Nedre plan:
Stort sällskapsrum, bibliotek med inbyggda bokhyllor i glas och ek. Separat ingång ifrån gästparkering. Mindre förråd lämpligt som kapprum. Separat tv-rum som en förlängning av glaspassagen med uppgång till övre plan.

Övre plan:
Här finner vi trapphall med stort burspråk i glas, wc/dusch, klädkammare samt två gavelsovrum ett med inglasat burspråk och ett med fransk balkong.

Utrustning:
Helkaklat duschrum med takfönster, dusch, toalett, tvättställ och handdukstork.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Äsperöd 1:83
Adress
Karakåsvägen 1
Postadress
27735 Kivik
Område
Kivik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
300/40 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna
Antal rum
9 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
12 817 m²
Pris
19 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2000
Stomme
Tegel
Fönster
Dubbelkopplade / 2-glasfönster (Lås)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Uppvärmning
Bergvärme, Nibeverken
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Dessutom vatten från borrad brunn. 2 st vattenutkastare.
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader
Paviljong: Grund: Gjuten betong och natursten. Stomme: Limträ och termoglas. Bjälklag: Trä. Tak: Trä och papp.
Övrigt
BYGGNAD – Nya huset
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 2000
Stomme: Säckskurat tegel, ytbehandlat med jurakalk och bundet med vattenglas.
Grundmur: Leca
Bjälklag: Gjutet
Fönster: 2-glasfönster
Tak: Titanzink
Utvändigt plåtarbete: Titanzink plåt
Uppvärmning: Bergvärme, Nibeverken
Ventilation: Mekanisk

Bilplats

Carport / Redskapsbod:
Carport för två bilar, tak av trä och papp. Uppburet av pelare i sibirisk lärk. Redskapsbod och vedförråd, gjuten betong och trä. Gästparkering för tre bilar med separat infart.

TV- och internetanslutning

TV: Ja.. Bredband: Ja..

Driftkostnader

Uppvärmning
46 357 kr
Vatten/avlopp
7 107 kr
Renhållning
1 636 kr
Försäkring
8 103 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
63 203 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2020-07-03)
Primärtenergital
140 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 616 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
3 116 000 kr
Markvärde
1 500 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fiske
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 12-IM9-99/4875.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Fiske, 11-IM2-24/666.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1291-2780.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1291-2780.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Simrishamn Äsperöd S:1, Samfällighet: Simrishamn Äsperöd S:2, Samfällighet: Simrishamn Äsperöd S:3