Dela på Facebook gratis värdering

Gedigen och välplanerad villa.

Vitemölla, Marknadsvägen 11

Boarea
150 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 413 m²
Pris
5 950 000 kr

Välkommen till en av Österlens riktiga pärlor – fiskeläget Vitemölla! Uppe på höjden ligger denna gedigna och välplanerade villa i gott skick. Här är det bara att flytta in!

En lagom avvägd blandning av privata utrymmen och stora öppna sällskapsrum, samt det faktum att det finns toaletter på alla tre planen, gör planlösningen väldigt flexibel. På markplan kan det stora vardagsrummet göras om till kontor/studie eller inredas med ett eller flera sovrum. Övre plan eller källaren skulle fungera utmärkt som gästavdelning. Källaren skulle kunna fungera som kontor, gym eller hemmabio.

Villan är i mycket gott funktionellt skick med gjutna valv, tilläggsisolerade ytterväggar och nya fönster samt putsad fasad, vattenburet värmesystem från bergvärme, fiber-anslutning, totalrenoverat invändigt på 2000-talet etc.

Tomten är spännande och rymmer både större träd och planteringar. Vi finner bl.a. silverpäron, japanskt körsbärsträd, rosenhagtorn, lavendel, jättedaggkåpa och rosor. Uteplatser finns i flera väderstreck, varav en solaltan med en skyddande väg och tak. För bilarna finns både utvändig parkering och garage.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Markplan

Entré till rymlig hall, med gästtoalett (handfat, WC, vattenburen golvvärme) och trappor till både övre plan och källare. Här finns även terrassdörr ut till en av husets uteplatser. Vidare når vi köket (spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin), som skapades i början av 2000-talet och som på senare år fått uppdaterade maskiner. I en öppen planlösning har vi kontakt med matplats och vardagsrum. I detta härliga rum finns både kakelugn och utgång till trädgården och dess nyligen anlagda uteplats under tak. I anslutning finns även ett mycket generöst tilltaget vardagsrum. Rummet mäter nästan 50 m² och skulle kunna byggas om till att rymma ett antal sovrum, för den som är i behov av detta.

Övre plan

Trappan leder upp till en övre hall, som har fint ljus från ett takfönster. Rakt fram finns ett badrum (dusch, handfat, WC, handdukstork och elektrisk golvvärme) och på vardera gaveln finner vi rymliga sovrum. Badrummet har en kupa från vilken vi skymtar havet. Båda sovrummen har rejäla garderobsväggar och balkong.

Källare

Trappa ner till en hall med förvaringsmöjligheter och ett separat matförråd (kyl/frys). Från hallen når vi både tvättstuga och ett ytterligare badrum. Tvättstugan (värmepanna, torktumlare, tvättmaskin) har egen entré. Badrummet (dusch, handfat, bubbelbad, WC, handdukstork och elektrisk golvvärme) har en stor bastu med glasväggar, vilket skapar rymd. I källaren finns ytterligare två rum, vilka båda kan fungera som arbetsrum, sällskapsrum eller gästavdelning. Eller varför inte skapa en hemmabio? Den ena rummet har en kamin och det andra har utgång till husets garage. Båda rummen har garderober. I garaget finns plats för både bil och förvaring. Vinkyl är trasig och ingår ej.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hjälmaröd 9:93
Adress
Marknadsvägen 11
Postadress
277 32 Kivik
Område
Vitemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
150/114 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
6 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 413 m²
Pris
5 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1957 & 1969
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lättbetong (5 cm utv. isolering)
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Betong
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Lertegel
Grund
Betong/betonghålsten
Uppvärmning
Vattenburen v. från bergvärme, dir.el., två elstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen vattenbrunn finns.
Ventilation
Självdrag och pax-fläktar
Renovering
1957: bostaden uppfördes
1969: östra delen byggdes till
1975: takkupa
2000: balkongen i väster, nya fönster, utvändig isolering med 5 cm frigolit samt puts, badrum övre plan, kök etc
2001: källartrappa
2002: bergvärmeanläggning
2009: badrum/bastu i källare
2009 - 2019: nuvarande ägare har anlagt uteplats med skyddande vägg/tak, samt en rad förbättringar på boningshuset (se bilagd frågelista och tillhörande renoveringsbeskrivning).
Övriga byggnader
Friggebod. Uteplats med en vägg och tak.

TV- och internetanslutning

TV: Antenn finns, men fiber nyttjas. Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 700 kr
Vatten/avlopp
5 600 kr
Renhållning
2 350 kr
Försäkring
4 160 kr
Summa
38 810 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsström. Totala förbrukning 2019 uppgick till 18 095 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-28)
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 805 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1957
Byggnadsvärde
1 590 000 kr
Markvärde
1 215 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 5 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-09-27), se bilagd handling.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Hjälmaröd GA:4.