Dela på Facebook gratis värdering

Läget, läget, läget! Helt privat och lyxigt boende.

Vik, Viks stora väg 16

Boarea
150 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
3 169 m²
Pris
14 250 000 kr

Läget, läget, läget. Ja, sällan har det uttrycket varit mer passande! Detta unika boende bjuder på 180 graders havsutsikt, både från bostadens väl tilltagna fönsterpartier och från den insynsskyddade trädgården. Den underbart terrasserade trädgården och dess uppvärmda pool, uteplatser och egna boulebana är en av många fördelar. Den arkitektritade bostaden som nyligen totalrenoverats är en annan. Tomtens unika storlek ger utrymme och enskildhet samtidigt som den är direkt integrerad med byn. Havsbrynet nås via en stig på den egna tomten. Det känns nästan surrealistiskt att njuta i denna helt privata sfär och samtidigt låta havet, stenshuvud och hela Viks fiskeläge breda ut sig så totalt för ögat. En oas för din hemester.

Boningshuset är såväl estetiskt som funktionellt alldeles underbart. Färgtonerna går i ljusa sobra skalor och havsutsikten är påtaglig från de flesta rummen. Även rumsdispositionen är smart, där det generöst tilltagna vardagsrummet är husets nav. Det öppnar upp sig både mot havet och köket. Här finns en kamin, utgång till utemiljön och öppet upp i nock för bästa rymd. Huset bjuder även på fem sovrum, två härliga badrum och ett gym. Vattenburen värme, fiber och gott om förrådsutrymmen, som även kompletteras av ett dubbelgarage.

Trädgården är uppväxt och insynsskyddad med växter och en rejäl mur. En rad uteplatser mot havet kompletteras med en uteplats under tak, perfekt att använda då vädret inte tillåter annat.

Vik är ett av Österlens fiskelägen och är otroligt charmigt med sina prång och strädden. Omgivningarna består i stor utsträckning av äppelodlingar. Vik har även två fina golfbanor vid namn Lilla Vik och Djupadal. I Rörum någon kilometer norrut finns friskolan Sofiaskolan, vars grundidé hämtas ur Waldorfpedagogiken.

Visningar

Fre 17 Juli kl 16:00 - 17:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

MARKPLAN

Entré till hall, från vilken vi direkt påminns om havets närvaro i detta underbara hem, då vardagsrummet öppnar upp sig i en öppen och ljus planlösning. Precis som i resten av huset, så finns det i hallen gott om förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en vacker slipad kalksten. I hallen finns trappa ner till suterrängplan och ett stort helkaklat badrum i anslutning. Badrummet har en helt underbar utsikt mot havet. Vidare når vi härifrån tre sovrum, varav ett större mot havet. Detta sovrum har även öppet upp i nock, vilket ger extra rymd. Två av sovrummen har inbyggda garderober. Det väl tilltagna vardagsrummet har en öppen planlösning till köket och stora panoramafönster mot havet och den egna poolen. Även här är det öppet upp i nock, vilket skapar en härlig och luftig känsla. Vi finner även en kamin. Köket är precis lagom avskilt för att fortfarande vara en social samlingsplats. Härifrån finns en utgång till den underbara utemiljön.

UTRUSTNING:
Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Badkar, handfat, wc, handdukstork och golvvärme (vattenburen).

Kök med klinker på golv och kakel på väggar. Spishäll, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicrougn, golvvärme (elektrisk).

SUTERRÄNGPLAN

Trappa ner till hall med förråd under trappa och utgång till uteplats. Härifrån når vi ett gym, ett sovrum med hel garderobsvägg och dessutom ett stort master-bedroom med walk-in-closet och ett ensuite badrum. Badrummet är generöst tilltaget och vi finner både bad och dusch. Sovrummet och dess badrum passar utmärkt både som master-bedroom eller som en exklusiv gästavdelning. Utsikten härifrån består av en passage av grönska och havet i slutet av densamma. Egen utgång till en privat uteplats och härifrån nås havet via en stig - perfekt för morgondoppet. Gymmet är rymligt och här finns också en garderobsvägg. Vi når även ett förråd som idag ger plats för lagring av vin. Dessutom finner vi i anslutning till gymmet husets tvättstuga/teknikrum.

UTRUSTNING:
Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Badkar, dusch, handfat, wc, handdukstork och golvvärme (vattenburen).

Tvättstuga/teknikrum med klinker på golv och putsade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, värmepanna och avhärdningsfilter för kalk (ej fungerande).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Backen 1:69
Adress
Viks stora väg 16
Postadress
272 95 Simrishamn
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
150/70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Total golvyta för bostaden är 300 kvm.
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
3 169 m²
Pris
14 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggnadsår
1963
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Betong
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Papp
Grund
Betonghålsten (outerräng)
Uppvärmning
Vattenburen från jordvärme + kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ägarna har sedan 2004 totalrenoverat och utvecklat huset och skapat hela utemiljön. Se bilagd frågelista för detaljer.
Övriga byggnader
Dubbelgarage.

Bilplats

Plats för flera bilar på uppfarten. Därtill dubbelgarage.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn, men fiber finns. . Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr
Vatten/avlopp
6 666 kr
Väg/samfällighetsavgift
400 kr
Renhållning
1 223 kr
Försäkring
5 544 kr
Summa
36 833 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Total el-förbrukning uppgår till 17 843 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-23)
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 223 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1963
Byggnadsvärde
2 270 000 kr
Markvärde
1 953 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 5 365 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 11-IM2-71/6033.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 1291-2713.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Viks Fiskeläge GA:1, Samfällighet: Simrishamn Backen S:1

Övrigt

Säljarna har låtit besiktiga fastighetens bostadsbyggnad. Protokoll finns på förfrågan.