Dela på Facebook gratis värdering

2-plansvilla "Smedens villa" med gästbostad, friliggande gästhus och inhägnad trädgård

Löderup, Storgatan 32

Boarea
400 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 210 m²
Pris
2 500 000 kr

2-plansvilla "Smedens villa" med inredd källare, gästbostad med egen ingång samt friliggande gästhus. Under senare tid har denna fastighet genomgått en omfattande renovering, där varken moderna bekvämligheter eller charmiga och tidstypiska detaljer kompromissats. Huset har många äldre detaljer bevarade i form av takbjälkar, innerdörrar, trägolv mm. Resultatet av denna renovering är även en tilltalande planlösning med rymliga sällskapsytor, väl tilltagna sovrum, badrum på övervåningen, toalett på entréplan och en spaavdelning i källaren. I fastigheten finns, förutom en inbjudande trädgård, en gästlägenhet med två sovrum, kök, vardagsrum och ett badrum. Friliggande gästhus med klinkergolv och ett förråd för trädgårdsredskap. Varmt välkomna till denna enastående fastighet!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Interiör

Entré från Storgatan till hall med klinker.
Bostaden har genomgående trägolv, ljusa/vita väggar och innertak.
Mindre hall med laminatgolv.
Tv-rum med trägolv och stuckatur i taket.
Sovrum som idag används som ett kontor.
Matrum med fönster åt söder och väster.
Sällskapsrum med skjutdörrar åt matrummet, fönster åt söder och öster.
Matrum med ekparkett, fönster åt öster och trädgården.
Toalett med klinker, delvis kaklade väggar/målade upptill, fönster åt öster och trädgården. Här finns toalett, tvättställskommod, spegel, dusch och golvbrunn.
Kök med ekparkett och fönster åt öster och norr samt en dörr ut till parkeringen. Köket har gott om skåp och förvaringsplats. Köksö med diskho, gasspis, spishäll och fläkt. Diskmaskin finns. Från köket nås både källare och övervåning.
Sovrum som idag används som kontor, fönster åt norr och väster.

ÖVERVÅNING:
Stort allrum öppet i nock med ekparkett, synliga bjälkar, två putsade vitmålade murstockar, flera mindre fönsterkupor och en större åt väster med plats för separat soffgrupp. Gavelfönster åt norr.
Badrum med klinker och golvvärme (el), delvis kaklade väggar övriga är målade vita, takfönster åt öster, infällda spotlights. Här finns dusch, badkar, toalett, tvättställ, spegelskåp och mekanisk ventilation.
Större gavelsovrum med trägolv, klädkammare, synlig bjälke och fönster åt söder.
Gavelsovrum med trägolv, synliga bjälkar och fönster åt väster.

KÄLLARE:
Genomgående med klinker och vita putsade väggar.
Trappa ner från kök direkt till spaavdelning med bastu (el), dusch och nedsänkt bad klätt med mosaik i rött och blått.
Träningsrum med förråd, handdukstork och en separat toalett med kaklade väggar, infällda spotlights, tvättställ, spegel och mekanisk ventilation.
Hall med utgång till trädgård. Här finns ett kylskåp och frysskåp.
Tvättstuga med porslinsho, tvättmaskin och torktumlare.
Bakugn (ej använd) vitputsad.
Ett steg upp till hall med eldstad.

GÄSTBOSTAD I KÄLLARE:
Från Storgatan några trappsteg ner finns gästbostad.
Genomgående med klinker och vita putsade väggar.
Badrum fullutrustat med badkar, dusch, toalett, tvättställ, spegel med belysning, handdukstork, mekanisk ventilation, tvättmaskin, torktumlare och vask.
Vardagsrum med eldstad och fönster åt söder och väster.
Kök med matplats och utgång till trädgård. Här finns det en garderob, kombinerad kyl/frysskåp, diskmaskin, inbyggnadsugn, häll och spisfläkt.
Två sovrum med plats för dubbelsängar, båda med fönster åt öster och trädgården.

GÄSTSTUGA:
Friliggande gäststuga med klinkergolv och vita målade väggar. Kombinerad kyl/frys finns. Plats för matbord och två enkelsängar.

RENOVERINGAR:
2004-2008 av nuvarande ägare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Tallen 19
Adress
Storgatan 32
Postadress
271 76 Löderup
Område
Löderup
Kommun
Ystad
Boarea
400 m²
Areakälla
Osäkerhet råder om areans storlek
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 210 m²
Pris
2 500 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1911
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster, 2006
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Tegel
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme CTC-panna (2011), eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Friliggande förråd för trädgårdsredskap. Träpanel, tegelpannor och hängrännor/stuprör.
Övrigt
Eldstaden i gästbostaden är sotad och brandskyddskontrollerad 2017-08-22.

Tomten

Trädgårdstomt med gräsmatta, häckar, berså, buxbomhäck, pioner, rosor, vårlökar, buskar och träd. Delvis omgivet av staket och plank.

Uteplats

Flera skyddade uteplatser i trädgården.

Bilplats

Parkeringsplats invid fastigheten för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Saknas. Kontakta Ystads kommun för mer information om anslutning..

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr
Vatten/avlopp
4 657 kr
Renhållning
1 902 kr
Försäkring
4 655 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
46 214 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Eksjö Energi
Elförbrukning
44400 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 235 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
946 000 kr
Markvärde
289 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 673 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-08-28) Stadsplan (1939-05-22) Stadsplan (1938-03-03)

Vägbeskrivning

Storgatan 32, Löderup