Dela på Facebook gratis värdering

Kedjehus i vinkel med nytt värmesystem, skyddad trädgård, uterum och garage.

Tomelilla, Rosencrantzgatan 16

Boarea
115 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
335 m²
Pris
1 195 000 kr

Kedjehus i vinkel med nytt värmesystem! En skyddad trädgård med uterum och vidbyggt garage. Stort allrum i vinkel, kök med matplats och utgångar till både trädgård och uterum. Badrummet renoverades 2018. Separat tvättstuga. Sovrum finns idag på ovanvåningen där det även finns en en oinredd vind. Bostaden är delvis i behov av renovering.
På några minuters gångavstånd når man centrum där det finns all tänkbar service, såsom apotek, banker, bibliotek, biograf, caféer, frisörer, mataffärer, restauranger, butiker mm. Endast ca 600 m till buss- och tågstation och torget alldeles i närheten. Bostaden ligger nära Byavångsskolan med elever från förskoleklass till och med årskurs 6 samt kommunens grundsärskola. Närhet till golfbana och Fyledalens naturreservat.
Från Tomelilla är det ca tre mil till Simrishamn, ca två mil till Ystad. Här finns det goda kommunikationer med både buss och tåg. Väljer ni att resa med tåget till Ystad tar det ca 15 min och Malmö når ni på dryga timmen. Lägg till ytterligare 20 min och ni är mitt i Köpenhamn. Reser ni till Simrishamn tar det ca 30 min.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan:

Entré från gatan till central hall med laminatgolv. Hallen binder samman vardagsrum, sovrum och övervåning.
Gästtoalett med tvättställ.
Till höger finns det f.d. sovrummet. Här upptäcktes det att väggarna var fuktiga, ytskikten har därför tagits bort för att komma åt stommen i väggen, detta har gjorts på två av väggarna, de som vetter åt gatan och in till grannen. Även golvet är borta för att få svar på om det även fanns problem här. Rummet har torkats ut och är nu redo för att återställas.
Från sovrummet kommer man till en hall med garderober, vidare till tvättstuga och badrum.
Vardagsrum i vinkel med laminatgolv, ljusa väggar och fönster åt både gatan och trädgården. Under laminatgolvet ligger det med stor sannolikhet ett fiskbensparkettgolv. Etanoleldstad finns.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Badrum som renoverades 2018 (våtrumsintyg finns). Våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns dusch, toalett och tvättställskommod.
Passage med utgång till trädgård.
Arbetsrum/förvaringsrum/kontor med laminatgolv. Källarlucka till mindre äldre källare.
Rymligt kök med plats för matbord. Från köket når man det inglasade uterummet. Köket har diskmaskin, spis med häll, kombinerad kyl/frys och öppna hyllplan. Köksinredning från Ikea.

Övervåning:

Från hallen via en rak trappa nås övervåningen.
Mindre möblerbar hall.
Gavelsovrum åt väster med laminatgolv, ljusa väggar och ett fönster.
Oinredd vind ovan tvättstuga, badrum och sovrum.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Herkules 30
Adress
Rosencrantzgatan 16
Postadress
27331 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea
115 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Den köpare som anser boarean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
335 m²
Pris
1 195 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½ plan med delvis oinredd vind, källare
Byggnadsår
1909 (Troligen 1896 och tillbyggt 1911)
Fasad
Fasadtegel/puts
Stomme
Tegel
Fönster
Dubbelkopplade + isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Eternit / Plåt
Grund
Källargrund/Torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten Ctc EcoAir 610m, luft/luft värmepump samt elelement
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tillbyggnad av föregående ägare under 2009-2018. Då uppfördes troligen uterummet. Skärmtak vid garage och över uteplats. Ändring interiört - kök och tvättstuga bytte plats, se frågelista punkt 2a.
2009-2011 - Fönsterbyte, altandörrar och ytterdörr baksida, även garaget fick nytt fönster och dörr. Plank.
2019 - Rivning av vissa innerväggar, se frågelista punkt 2b. Ny varmvattenberedare (Ctc Zenith i350).
2018 - Nytt golv och tak i uterum, jacuzzi. Badrum.
2020 - Nyinstallerat värmesystem (av fackman)
Övrigt
Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, dvs. säljaren har inget ansvar för dolda fel efter försäljningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för innebörden av detta. Fastigheten säljs i befintligt skick.
Den köpare som anser boarean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning, före kontraktets undertecknande.

Tomten

Skyddad trädgård med sol stora delar av dagen. Här finns det bl.a. bambu, ormhassel och lavendel.

Uteplats

Trädäck delvis under tak.
Uterum med jacuzzi.

Bilplats

Vidbyggt garage/förråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via ADSL. Fiber går att ansluta för ca 25 000 kr..

Driftkostnader

Uppvärmning
26 080 kr
Vatten/avlopp
5 084 kr
Renhållning
3 332 kr
Försäkring
6 326 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
40 822 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 658 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-26)
Prestanda
63 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Fyrfarsen Energi AB
Elförbrukning
13753 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
621 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
453 000 kr
Markvärde
168 000 kr
Skatt/avgift
4 658 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Vägbeskrivning

Rosencrantzgatan 16, Tomelilla

Övrigt

https://www.tomelilla.se/