Dela på Facebook gratis värdering

Avstyckad gård med ett lugnt och naturskönt läge och vacker utsikt!

S:t Olof, Älmhultsvägen 8

Boarea
141 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
5 589 m²
Pris
3 100 000 kr

3-längad avstyckad gård med ett lugnt och naturskönt läge ca 2 km från Sankt Olof. Sedan 2006 och under några åt framöver har bostaden renoverats och är nu en trivsam bostad med kök från Smedstorps kök, helkaklat badrum med golvvärme, vardagsrum med eldstad, toalett, groventré och två sovrum på entréplan. Övre plan har ett gavelsovrum med utsikt över skog och mark, hall med kupa samt två dolda gästrum och vindsutrymme däremellan.
F.d. stall och loge uppfört i korsvirke, om ca 370 m². Detta tak är lämpligt för solpaneler. Här finns det möjlighet att ha djur då stall och loge har goda förutsättningar för hästhållning, får, höns osv. Önskar man att utöka bostaden med mer boyta är detta också en möjlighet.
Marken som tillhör är på totalt 5 589 m² med goda odlingsmöjligheter med sluttning mot söder. Vinodling skulle passa utmärkt.
På Österlen är möjligheterna oändliga!

Visningar

Lör 2 Juli kl 14:00 - 15:00
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller mejla ansvarig fastighetsmäklare

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med klinker, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak.
Helkaklad toalett med tvättställskommod, spegelskåp och mekanisk ventilation.
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak, gavelfönster åt väster och två garderober.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), renoverat 2006. Här finns det badkar, dusch, handdukstork (via värmesystemet), tvättställ, tvättmaskin, torktumlare och ett fönster åt norr.
Groventré med gjutet golv, putsade väggar och fönster åt norr. Här finns ett frysskåp, tre garderober, elcentral och nedgång till källare.
Kök med trägolv, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och fönster åt både norr och söder. Köksinredning (Fredriksdal) från lokala Smedstorps kök med diskmaskin, kylskåp (2021), frysskåp, spishäll, fläkt och kakel vid arbetsbänk. Köket rymmer även plats för matbord för ca sex personer.
Vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och flera fönster åt både norr och söder. Eldstaden från Contura ger skön värme. Glasdörr ut till trädgård och ytterdörr till gården. Trappa till övre plan.
Gavelrum med trägolv, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak, fönster åt söder och öster.

Övre plan

Trappa upp från vardagsrum till allrum med kupa åt söder. Laminatgolv, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och garderobsvägg med dold gång till vind och ytterligare sovrum.
Gavelsovrum med trägolv, tapetserade väggar (-06), vitlaserad träpanel i innertak och gavelfönster åt öster med utsikt över skog och åkrar.
Bakom garderobsväggen finns ett genomgångsrum med plats för två sängplatser. Laminatgolv, tapetserade väggar, takfönster (-18) och en vitmålad murstock.
Vindsutrymme oisolerat med brädgolv och murstock. Dörr finns som leder ut till logen.
Gavelsovrum med ekparkett, tapetserade väggar, vitlaserad träpanel i innertak och ett gavelfönster åt väster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Snapparp 1:9
Adress
Älmhultsvägen 8
Postadress
27745 Sankt olof
Område
S:t Olof
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
141/55 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
5 589 m²
Pris
3 100 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Lersten/puts
Fönster
Isolerglasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Taktegel
Grund
Källargrund/Torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump -09, solpaneler, Conturakamin, vedpanna
Vatten/avlopp
Enskilt vatten till grävd brunn med nyare hydropress i källaren. Enskilt avlopp till minireningsverk (2008, enligt Miljöförbundet).
Ventilation
Självdrag
Renovering
Sedan 2006 är följande gjort:
- Fasaden omputsad och målad.
- Nytt badrum med tvättstuga.
- Toalett.
- Nya golv i hela bostaden.
2006/2007 - Fönsterbyte, enskilt avlopp till minireningsverk.
- Omdragen el och ny elcentral. Separat elcentral i loge.
2007/2008 - Ny vedeldad panna.
2010/2011 - Nytt kök (Smedstorpskök).
- Öppnat upp i vardagsrum, satt in eldstad.
2017 - 2 nya sovrum på övre plan, takfönster.
2020 - Omplantering av trädgården, kastanjeträdet har beskurits av arborist.
2022 - Rengjort yttertaket. Rensat avloppet och filmat inuti dem, allt ser bra ut.
Övriga byggnader
Stall och loge om ca 370 m². Delar av stall/loge är troligen byggt i slutet av 1800-talet. Uppfört i korsvirke. El och vatten finns. Vidbyggt dubbelgarage.
Övrigt
Eldstaden är sotad mars 2022.

Tomten

Tomtarea 5 589 m² (friköpt).
Stensatt innergård. Delvis inhägnad anlagd trädgård med gräsmatta, fjärilsbuske, pioner, gammeldags rosor, rhododendron, perennrabatt (buxbom, allium, daggkåpa, höstanemon, stjärnflocka akleja), bär och fruktträd.

Uteplats

Stensatt uteplats i trädgården.

Bilplats

Vidbyggt dubbelgarage med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Trådlöst. Fiberanslutning finns vid yttervägg, ännu ej inkopplad.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 361 kr
Hushållsel
22 963 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Sotning
674 kr
Väg/samfällighetsavgift
989 kr
Renhållning
4 876 kr
Försäkring
5 828 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
57 191 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

VA avser tömning av egna avloppet. Uppvärmningskostnaden avser fast avgift samt förbrukningsavgift till E-On. El avser kostnad till God El. Fastigheten har 20A säkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-06)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
God El
Elförbrukning
14603 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 054 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 364 000 kr
Markvärde
690 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 917 500 kr.

Vägbeskrivning

Älmhultsvägen 8