Dela på Facebook gratis värdering

Charmig skånelänga inbäddad i grönska

Norrekås, Hävdavägen 18

Boarea
100 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 708 m²
Pris
3 950 000 kr

Välkommen till Österlen och denna charmiga skånelänga, inbäddad i grönska och med havet runt knuten! Norrekås är ett attraktivt område strax utanför Skillinge fiskläge, med närhet till havet, stränder och skog med härliga promenadstigar.

Här drev Per och Betty Andersson ett lantbruk från 1875 fram till 1941. Under dessa år drevs även ett skomakeri på boningshusets ena gavel. Det lilla lantbruket drevs därefter vidare av Paul och Borghild Nilsson. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1994 och har sedan dess nyttjat huset som fritidshus. Kaminen och vedspisen är originaldetaljer som restaurerats.

I både bostaden och dess gårdshus finns det genuina uttrycket kvar i spröjsade fönster, putsade väggar, söt veranda, synliga bjälkar, kamin och vedeldad köksspis. Under åren 1996 – 2012 genomgick fastigheten en totalrenovering. Grunden grävdes ut och fick en gjuten betongplatta, ytterväggarna isolerades invändigt med uppmurad och putsad vägg, ny el och vvs, nytt kök och bad, nya fönster och dörrar, nytt tak och kupa etc. Även gårdshuset renoverades med delvis nya väggar och nytt tak.

Trädgården är ombonad och insynsskyddad. Vi finner en framsida med vårblommor, gräsytor och häckar av buxbom och syrén. Mot väster skapar gårdshuset och uppvuxna häckar en härlig oas. Här finns äldre stenläggningar och en klassisk ricke-pump. Noteras bör att tomten, som mäter 1 708 kvm, har stor potential för den som vill bygga ut eller skapa sig en större odlad trädgård.

Visningar

Sön 9 Maj kl 09:30 - 10:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.
Sön 9 Maj kl 10:00 - 11:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.
Sön 9 Maj kl 11:00 - 12:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.
Sön 16 Maj kl 10:00 - 11:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

MARKPLAN

Entré genom den fina verandan och vidare till hall med trappa upp till övre plan. Till vänster når vi två fina rum i fil, som båda har fönster i två väderstreck. Det första av dessa rum har en genuin kamin. Gavelrummet skulle kunna fungera som både allrum och sovrum. Rakt fram från hallen når vi det rymliga köket med fin plats för matrumsmöblemang. Köket är fullt utrustat och har en gammaldags vedeldad köksspis. Bortom köket finns en hall med entré från trädgården. Från hallen nås dessutom ett helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin.

UTRUSTNING:
Kök med spis, fläkt, micro, diskmaskin, kombinerad kyl/frys och vedeldad köksspis.

Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Handfat, dusch, WC, tvättmaskin och golvvärme.

ÖVRE PLAN

Trappa upp till allrum med synlig murstock och rymlig kupa mot trädgården. Utsikt över skog och öppna fält. Klädkammare nås från allrummet. Två sovrum med plats för dubbelsäng i vardera.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hoby 22:10
Adress
Hävdavägen 18
Postadress
27636 Borrby
Område
Norrekås
Kommun
Simrishamn
Boarea
100 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 708 m²
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1880
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/lertegel (innervägg av leca)
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Papp (listtäckt)
Grund
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el och två eldstäder (murstock besiktigad/sotad 2017)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp (trekammarbrunn, anlagd 1996). Kommunalt avlopp finns längs Hävdavägen.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenovering av nuvarande ägare under åren 1996 - 2012.
Övriga byggnader
Gårdshus (brygghus) som mäter ca 6 x 2,5 m. Byggnaden används idag som förråd och har en bevarad murstock och byktunna.

Tomten

Tomtarea 1 708 m² (friköpt).

Bilplats

Plats för 2-3 bilar på uppfart. Kan med enkelhet utökas, då plats finns.

TV- och internetanslutning

TV: Via parabol (dekoder ingår ej).. Bredband: Fast telefoni finns. Fiber (IP Only) finns utanför fastigheten..

Driftkostnader

Uppvärmning
13 474 kr
Vatten/avlopp
2 291 kr
Väg/samfällighetsavgift
450 kr
Renhållning
3 746 kr
Försäkring
3 415 kr
Summa
23 376 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Fastigheten nyttjas som fritidshus. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. I kostnaden för renhållning ingår kostnaden för slamtömning av det enskilda avloppet.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 611 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
893 000 kr
Markvärde
718 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 647 000 kr.

Övrigt

Notera att boarean ej är formellt uppmätt, utan är uppskattad av säljaren. Som köpare uppmanas du, i det fall du finner det viktigt för köpet, att låta mäta upp husets areor.

TAKHÖJDER:
Markplan till bjälkar: ca 190-192 cm
Markplan dörrposter: ca 185 cm
Övre plan till innertak: ca 181-183 cm
Övre plan dörrposter: 174-175 cm