Dela på Facebook gratis värdering

Gården NilsNils

Gärsnäs, Malmövägen 88 och 90, samt Gamla Kyrkvägen 18 och 20

Boarea
575 m²
Antal rum
17 rum
Tomtarea
24 745 m²
Pris
4 250 000 kr

Gården NilsNils, som har ett mycket kommersiellt läge längst genomfartsgatan i Gärsnäs by. Detta är en byggnad med anor, närmare bestämt från år 1160! Här finns ett boningshus med vattenburet värmesystem från jordvärmeanläggning samt solceller (installerade 2019!). Dessutom en fyrlängad gård med f.d. stall/logdelar och verksamhetslokal med total inredd golvyta om ca 250 m². I detta utrymme finner vi både kök och ett nyligen skapat badrum. I tillägg finns fem separata lägenheter att användas för uthyrning eller övernattningsmöjligheter för gäster. Den fyrlängade gården har en typisk kullerstensbelagd innergård. Fiber finns inkopplat och även på gården finns solceller.

Goda hyresintäkter från både byggnader och mark! Kontakta fastighetsmäklaren för mer detaljerad information.

Gärsnäs har ett mycket kommersiellt läge på Österlen och har som en av få orter tåg- och bussförbindelse med Malmö/Lund.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Rumsbeskrivning

BONINGSHUSET:
Entré till hall med avhängningsmöjligheter. Badrum med badkar, toalett och handfat. Stort allrum med glaspartier mot trädgården, kök med matplats och utgång till inglasat uterum. Två sovrum. Tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin.

Trappa upp till övre plan. Hall med mindre kök och matplats, kamin, synlig murstock och takfönster som ger fint ljus. Två olika duschrum med dusch, toalett och handfat. Två sovrum, båda med utgång till balkong, varav en med utvändig uppgång.

Via utvändig ingång till källare. Stort allrum med kamin. Två sovrum och tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin. Helkaklat duschrum med dusch, toalett och handfat. Kök från Smedstorpskök med spis, fläkt, diskmaskin. Pannrum och förråd. Källaren är helt separerad från övriga huset och kan hyras, användas för egen verksamhet, generationsboende eller liknande.

UTRUSTNING – BONINGHUSET:
Kök på entréplan med spis (Bosch), kombinerad kyl/frys (ElectroHelius), diskmaskin (Bosch), fläkt.

Pentrykök på övre plan med spis (2 plattor) och kyl med frysfack.

Kök i källare med spis (Bosch), diskmaskin (Bosch, i matkällare), kombinerad kyl/frys (i matkällare) fläkt.

Tvättstuga på entréplan klinker på golv och kakel på väggar. Tvättmaskin (Miele, 2012) och torktumlare (Bosch, 2013).

Tvättstuga i källare betong på golv och putsade väggar. Tvättmaskin (Bosch, 2012) och torktumlare (Bosch, 2012).

VERKSAMHETSLOKAL:
Helt fantastisk verksamhetslokal med en total inredd golvyta om ca 250 m². Totalt har gården mer än 25 st takfönster! Lokalerna har ett mycket spännande uttryck och kan användas för olika ändamål, tex utställningar, evenemang, festlokal etc. Här finns tre olika entréer, kök och helt nyskapat badrum med plats/förberett för tvättstapel.

UTRUSTNING – VERKSAMHETSLOKAL:
Kök med ugn, kombinerad kyl/frys, microugn, diskmaskin och fläkt.

Badrum med handfat, dusch, WC och förberett för tvättstapel.

UTHYRNINGSLÄGENHETER:
I gården finns en lägenhet om ca 150 m², som rymmer flera sällskapsrum, två sovrum, kök, tvätt, badrum.
Därtill finns ytterligare fyra lägenheter fördelade i två hus, Helga och Hilma (Här fick säljarna till Emma Nilsson bo kvar på gården livet ut, bröderna Johansson i den ena halvan deras hushållerska Hilma i gaveldelen. Det andra parhuset beboddes av Helge och Märta. Därav namnen på respektive byggnad). Två lägenheter om ca 50 m² vardera och två om ca 95 m² vardera. Varje lägenhet har kök, helkaklade duschrum, sovrum och allrum med kamin eller öppen spis. Till lägenheterna hör en gemensam tvättstuga. Kan nyttjas för eget boende, uthyrningslägenheter eller som övernattningsrum för tillresta gäster/besökare.

UTRUSTNING – UTHYRNINGSLÄGENHETER:
Totalt fem kök i varierande storlek och varierande utrustning. Totalt fem duschrum med klinker på golv och kakel på väggar.

De fyra separata lägenheterna har en gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I detta utrymme finns även en extra gemensam kombinerad kyl/frys.

Kort fakta

Typ
Gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Stiby 4:10 (avstyckning)
Adress
Malmövägen 88 och 90, samt Gamla Kyrkvägen 18 och 20
Postadress
272 61 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea
575 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Antal rum
17 rum & kök, varav 10 sovrum
Tomtarea
24 745 m²
Pris
4 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Boningshus, fyrlängad gård, lägenheter
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Lecablock/natursten
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Eternit/korrigerad plast
Grund
Källare/torpargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Dessutom eget brunn.
Renovering
Se bilagd frågelista.
Övrigt
Uppvärning:
Villan: Vattenburen värme från ytjordvärmeanläggning (Nibe, 2009,2018), Solceller (2019)
NilsNils: Luft/Luft (2015) + direktel, Solceller (2019)
Helges: Golvvärme (2014)
HimlaHilma: Luft/Luft (2015)

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
13 200 kr
Vatten/avlopp
1 600 kr
Sotning
700 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
4 000 kr
Summa
21 000 kr

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i villan.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elförbrukning
15000 kWh/m2 år

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 180 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning
Rättigheter förmån
Avtalsservitut Utfartsväg; Officialservitut Väg(2 st)
Rättigheter last
Avtalsservitut Vattenledning; Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Tele; Officialservitut Avloppsledning
Gemensamhetsanläggningar
Skattetal: Mantal. 7/12.

Övrigt

Avseende boarea, så avser den angivna boarean det separata boningshuset och de fem lägenheterna. Lokalytan uppgår till 250 kvm (isolerat och uppvärmt). Därtill finns en mängd biarea och ekonomibyggnader. För ytterligare areor, se rumsbeskrivningen och bilagda planskisser.

Fastigheten har nyligen styckats av (avstyckningen beräknas vinna laga kraft under augusti 2019) varför den exakta arealen kan variera något och av samma anledning finns ingen taxeringskod eller taxeringsvärde åsatt. Likaså så är de angivna rättigheterna/lasterna angivna för nuvarande stamfastighet och kommer kunna ändras när avstyckningen vunnit laga kraft. Till fastigheten hör ca 2 ha högklassig åkermark och i övrigt finns trädgård, gräsytor, uppvuxna träd och stor parkering.

Avseende bo- och biarea, så avser den angivna boarean det separata boningshuset, verksamhetsdel och de fem lägenheterna. Angiven biarea anger boningshusets källare, samt fastighetens oinredda delar, dvs. f.d. stall och loge. För ytterligare areor, se rumsbeskrivningen och bilagda planskisser.

Öppen budgivning tillämpas. Endast skriftliga bud mottages. Säljarna har fri prövningsrätt.

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastigheten. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.