Dela på Facebook gratis värdering

Ståtlig 8-rumsvilla på dubbeltomt

Gärsnäs, Kvarnvägen 7

Boarea
140 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
1 655 m²
Pris
2 300 000 kr

I början av 80-talet öppnade familjen Jolom ett av Österlens första vandrarhem. Artister, poeter, författare, sångare, musiker, dansare, konstnärer mfl har genom åren bott på vandrarhemmet, verkat på Österlen och uppträtt/ställt ut på det välrenommerade RagnarPers. Numera är fastigheten en av byns absolut mest spännande villor och i gott skick! Här finns åtta rum och två kök. Dessutom full källare, på övre plan stor inglasad balkong, vid entrén en inglasad veranda stor nog för kräftskivan och ett konverterat skyddsrum. Boningshuset genomgick en totalrenovering 2002; entreprenör var Peab. Därefter har löpande underhåll och förbättringar genomförts.

Trädgården om 1 655 m² är en historia i sig och har tillfarter från båda sidor av kvarteret. Gärsnäs har ett mycket kommersiellt läge på Österlen och har som en av få orter tågförbindelse med Malmö/Lund. Här finns även skola, livsmedelsbutik, kiosk idrottsförening och diverse butiker.

Visningar

Lör 10 Oktober kl 10:30 - 11:15
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Rumsbeskrivning

NEDRE PLAN:
Entré till spännande veranda med glaspartier och rymd för den stora kräftskivan. Genom en koppardörr och vidare till dubbelspegeldörrar når vi ett ståtligt rum med nyinstallerad kamin och plats för soffgrupp. Sällskapsrum och matplats, separerade med ett valv. Kök från Smedstorpskök installerat 2002. Trappa från köket ned till källare. Ytterligare entré till hall med trappa upp till övre plan. Mindre arbetsrum/sovrum, stort sovrum med valv in till ytterligare rum som idag används som arbetsrum.

ÖVRE PLAN:
Trappa i rött upp till allrum med öppen spis och rejäl kupa som skapar rymd, kök från Smedstorpskök installerat 2002 med platsbyggt matbord. Från köket nås en mycket trevlig och rymlig inglasad balkong med platsbyggt barbord. Ett sovrum med gott om förvaringsmöjligheter och plats för två sängplatser samt en större sovsal med plats för fem sängplatser. Duschrum med dörr ut till kallvind med trappa upp till övre råvind. Hela övre plan har fungerat som uthyrningsdel med gemensamma utrymmen (samlingsrum, kök/matplats, inglasad balkong och duschrum och två sovsalar med plats för sammanlagt ca 7 bäddar). Genomgående vackra vitlutade plankgolv, högt i tak och vackra färgval på väggar.

KÄLLARE:
Trappa ner till hall, fyra olika rum, pannrum, kombinerad tvättstuga/duschrum med egen ingång. Här finns tvättmaskin och torktumlare, men även handfat, WC, dusch och bastu. I större delen av källaren finns vattenburna radiatorer. Väggarna har nyligen renoverats och målats.

UTRUSTNING:
Kök på nedre plan med spis (Siemens), kyl-fullhöjd (Siemens), frys-fullhöjd (Siemens), diskmaskin (Miele), fläkt (Brandt). Köket från Smedstorpskök och samtliga vitvaror från 2002.

Duschrum på nedre plan, med plastmatta på golv och kakel på väggar. Dubbeldusch, två handfat och WC.

Kök på övre plan med spis (Siemens), kombinerad kyl/frys (Siemens), microugn (Husqvarna), fläkt (Brandt). Köket från Smedstorpskök och samtliga vitvaror från 2002.

Duschrum på övre plan, med plastmatta på golv och väggar. Dusch, handfat och WC.

Tvättstuga i källare med betong på golv och putsade väggar. Tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Stiby 1:50
Adress
Kvarnvägen 7
Postadress
272 61 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
140/76 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 655 m²
Pris
2 300 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½-plan med källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Betong (till källare) och trä
Plåtarbete
Koppar
Tak
Lertegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenb värme från luft/vatten-pump (2010, servad 2020), kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenoverat 2002, se bilagd frågelista.
Övriga byggnader
I tillhörande skyddsrum finns två rum, förråd, pentry, duschrum med handfat och WC.

Tomten

Mycket speciell trädgårdstomt om 1 655 m² (friköpt). Över hela kvarteret mellan Kvarngatan och Torggatan (se fastighetskarta). Säljarens ord: "Mytologins trädgård, med ca 260 fröer från olika delar av världen, tex sibirisk blåsärt, tibetansk blåtall, tempelträd, tulpanträd, mullbär etc. De sju dödssynderna utgör sittgrupper, du finner Argus seendets gud sju ögon, plus dina egna två – klart att du ser. Ikaros fågel Fenix i tegel. Livsträdet och paradisets begynnelse uppstår."

Bilplats

Plats för ca 2-4 bilar, via parkering både från Kvarnvägen och från Torggatan. Fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Vatten/avlopp
5 700 kr
Renhållning
1 700 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
33 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Avser permanent boende för 2 personer.

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 205 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
948 000 kr
Markvärde
257 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1964-06-17)

Övrigt

Öppen budgivning tillämpas. Endast skriftliga bud mottages. Säljarna har fri prövningsrätt.

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastigheten. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.