Dela på Facebook gratis värdering

Ljunglyckorna, Ljunglyckevägen 39

Boarea
304 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
23 701 m²
Pris
3 500 000 kr
Budgivning pågår

Naturskönt belägen fastighet i vackra Ljunglyckorna! Vattenburen golvvärme finns i stora delar av nedre plan via jordvärme. Öppet upp i nock med synliga bjälkar ger ett luftigt och charmigt intryck. Ett annat plus är indraget fiber. Detta är verkligen ett spännande hus med många möjligheter! Skånelängan ligger i vinkel och har en golvyta om ca 300kvm.Det isolerade förrådet har potential att inredas till tex en gästlägenhet. Huset är i behov av lite renovering men med lite kärlek och insatser kan detta bli ett riktigt drömboende. Bortom ängar och bokskog på cykelavstånd finns populära Gyllebosjön. Närmaste by är Sank Olof som erbjuder både skola/förskola, matbutik, bageri och Österlens varmaste utomhuspool. Till Rörum och Waldorfsskolan är det inte heller så långt.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Anna Scholander Ingelgren
Anna Scholander Ingelgren
Ansvarig mäklare
/

NEDRE PLAN

Entré in till hall med öppen planlösning mot kök och allrum. På golvet ligger ett tegelgolv. Kök med delvis upp till nock. Här ligger det klinker. Rymlig matsal med öppen spis. I denna del samt i vardagsrummet ligger vackert trägolv. Stort badrum om ca 23 kvm med klinker på golv och putsade väggar. Från badrummet kommer man till teknikrum med jordvärmepannan (Nibe fighter) och elskåp. På golvet ligger klinker. Sovrum 1 med klinkergolv och öppet upp i nock med synliga bjälkar. Golvvärme finns på hela nedre plan förutom i badrum.

Utrustning kök: Spis, diskmaskin, kyl.

Utrustning badrum: Handfat med antikt underskåp i trä. Toalett, jacuzzi, tvättmaskin och torktumlare. Bra med förvaringsmöjligheter till linne. Dusch med mosaik och glasdörr.

ÖVRE PLAN

Övre plan är avdelad i två separata delar. Från matsal kommer man till övre plan till hall med laminatgolv. Här kommer man vidare till två sovrum varav ett med laminatgolv och balkong. Det andra har fint trägolv med badrum i direkt anslutning. Här finns dusch, wc, handfat. på golv och väggar finns en våtrumsmatta.

Via passagen mellan kök och sovrum på nedre plan når man den andra övre delen. Här möts man av ett stort rum om ca 80kvm som idag används som aktivitetsrum/sovrum.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Ljunglyckorna 1:37 och Raskarum 4:26
Adress
Ljunglyckevägen 39
Postadress
27745 Sankt olof
Område
Ljunglyckorna
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
304/60 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt säljaren. Se övrigt
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
23 701 m²
Pris
3 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1876 (Uppgift från fd ägare)
Fasad
Puts/trä
Stomme
Sten/trä
Fönster
2 och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor/papp
Grund
Betongplatta och troligtvis torparegrund
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via borrad brunn (40 m). Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Isolerat förråd. Ett äldre stall om ca 80kvm med gjuten platta träfasad och plåttak.

Tomten

Ljunglyckorna 1:37 har en totalarea på 19 615 kvm och Raskarum 4:26 på 4086kvm. Raskarum 4:26 ligger några tomter bort.

Uteplats

Stor altan på entrésidan. Mindre stensatt uteplats på baksidan.

Bilplats

Carport och uppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Uppvärmning
28 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
744 kr
Renhållning
2 880 kr
Försäkring
8 640 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
40 764 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 972 kr tillkommer)

Renhållning avser sopor och slamtömning. I uppvärmningskostnaden är även elkostnad inräknad.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-04-29)
Prestanda
57 kWh/m2/år

El

Elförbrukning
18929 kWh år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 063 000 kr
Taxeringsår
2020
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
728 000 kr
Markvärde
335 000 kr
Skatt/avgift
7 972 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 159 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Tele, 1181-273.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1181-694.1. Detta servitut avser grannens infiltrationsanläggning.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Raskarum GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Ljunglyckorna S:1

Övrigt

Boarea: Notera att boarean avser användbar golvarea. Fastigheten är ej uppmätt enligt skatteverkets regler. I det fall boarean anses viktig för en köpare är det fastighetsmäklarens rekommendation att göra en egen uppmätning.