Dela på Facebook gratis värdering

Skånelänga i vinkel med tillhörande f.d. stall, ca 2 ha betesmark & en separat tomt ingår i priset!

Ljunglyckorna, Ljunglyckevägen 39

Boarea
304 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
23 701 m²
Pris
2 900 000 kr

Upplev lugnet i denna naturskönt belägna fastighet på vackra Ljunglyckorna, en riktig pärla på Österlen!
Vattenburen golvvärme finns i stora delar av nedre plan via energisparande jordvärmeanläggning. Öppet upp i nock med synliga bjälkar ger ett luftigt och charmigt intryck. Ett annat plus är indraget fiber.

Detta är verkligen ett spännande hus med många möjligheter! Skånelängan ligger i vinkel och har en golvyta om ca 300 kvm. Det isolerade förrådet har potential att inredas till tex en gästlägenhet. Huset är i behov av lite renovering men med lite kärlek och insatser kan detta bli ett riktigt drömboende.
De två hektaren öppnar upp möjlighet för egen djurhållning, och odling.
Bortom ängar och bokskog på cykelavstånd finns populära Gyllebosjön. 2,5 km bort ligger Sankt Olof som erbjuder både skola/förskola, matbutik, bageri, gym och Österlens varmaste utomhuspool. Till Rörum och Waldorfsskolan är det inte heller så långt. Knäbäckshusen, en av Sveriges bästa stränder, ligger ca 10 min bort.

Visningar

Lör 3 Juni kl 11:30 - 12:00
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Varmt välkomna med er bokning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Nedre plan

Entré in till hall med öppen planlösning mot kök och allrum. På golvet ligger ett tegelgolv. Kök med delvis upp till nock. Här ligger det klinker. Rymlig matsal med öppen spis. I denna del samt i vardagsrummet ligger vackert trägolv. Stort badrum om ca 23 kvm med klinker på golv och putsade väggar. Från badrummet kommer man till teknikrum med jordvärmepannan (Nibe fighter) och elskåp. På golvet ligger klinker. Sovrum 1 med klinkergolv och öppet upp i nock med synliga bjälkar. Golvvärme finns på hela nedre plan förutom i badrum.

Utrustning kök: Spis, diskmaskin, kyl.

Utrustning badrum: Handfat med antikt underskåp i trä. Toalett, jacuzzi, tvättmaskin och torktumlare. Bra med förvaringsmöjligheter till linne. Dusch med mosaik och glasdörr.

Över plan

Övre plan är avdelad i två separata delar. Från matsal kommer man till övre plan till hall med laminatgolv. Här kommer man vidare till två sovrum varav ett med laminatgolv och balkong. Det andra har fint trägolv med badrum i direkt anslutning. Här finns dusch, wc, handfat. på golv och väggar finns en våtrumsmatta.

Via passagen mellan kök och sovrum på nedre plan når man den andra övre delen. Här möts man av ett stort rum om ca 80 kvm som idag används som aktivitetsrum/sovrum.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Ljunglyckorna 1:37
Adress
Ljunglyckevägen 39
Postadress
277 45 Sankt Olof
Område
Ljunglyckorna
Kommun
Simrishamn
Boarea
304 m²
Areakälla
Osäkerhet råder om areans storlek
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
23 701 m²
Pris
2 900 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1876 (Uppgift från fd ägare)
Fasad
Puts/trä
Stomme
Sten/trä
Fönster
2 och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor/papp
Grund
Betongplatta och troligtvis torparegrund
Uppvärmning
Jordvärme samt eldstad
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via borrad brunn (40 m). Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016 - Nya element i badrum och aktivitetsrum.
2017 - Nytt golv i vardagsrum på entréplan, lampor i badrum.
2022 - Förbättring av el i delar av huset.
Övriga byggnader
Isolerat förråd. Ett äldre stall om ca 80 kvm med gjuten platta, träfasad och plåttak.

Tomten

Ljunglyckorna 1:37 har en area på 19 615 kvm och Raskarum 4:26 på 4 086 kvm. Raskarum 4:26 ligger några tomter bort.

Uteplats

Stor altan på entrésidan. Mindre stensatt uteplats på baksidan.

Bilplats

Carport och uppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
744 kr
Renhållning
2 880 kr
Försäkring
8 640 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
40 764 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 972 kr tillkommer)

Renhållning avser sopor och slamtömning. I uppvärmningskostnaden är även elkostnad inräknad.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-04-29)
Prestanda
57 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
18 929 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 063 000 kr
Taxeringsår
2020
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
728 000 kr
Markvärde
335 000 kr
Skatt/avgift
7 972 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 159 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Tele, 1181-273.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1181-694.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Raskarum GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Ljunglyckorna S:1

Vägbeskrivning

Ljunglyckevägen 39, Raskarum

Övrigt

Boarea: Notera att boarean avser användbar golvarea. Fastigheten är ej uppmätt enligt skatteverkets regler. I det fall boarean anses viktig för en köpare är det fastighetsmäklarens rekommendation att göra en egen uppmätning.