Dela på Facebook gratis värdering

Skånelänga med friliggande garage, uterum med eldstad samt en fristående fullt isolerad bostad.

Listarum, Listarum 222

Boarea
85 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 068 m²
Pris
3 000 000 kr

Klassisk och charmig skånelänga uppförd för lite mer än 100 år sedan, renoverad under 2000-talet med den äldre charmen bevarad, bl.a. genomgående synliga takbjälkar. Inflyttningsklar med allt man behöver på entréplan - Inglasad farstu, sovrum, stort helkaklat badrum, kök med köksö, matplats och pampig eldstad. På övre plan sitter man i lugn och ro och läser, ser på tv eller arbetar. Som komplement till den äldre längan har år 2000 ett friliggande garage med vidbyggt uterum uppförts. I uterummet finns en eldstad som förlänger kvällarna men även tidigarelägger uterumssäsongen på våren. I anslutning till uterummet finns ett stort trädäck som förberetts för ett utekök där el och vatten finns att koppla in. I den södra delen av tomten uppfördes samtidigt en bostad som då användes som träningslokal med som idag kan disponeras om till en separat bostad. Allt är förberett med avlopp, el och vatten. Det som krävs är inkoppling av behöriga hantverkare.
Trädgården är en oas för sig - anlagd med bl.a. perenna vintergröna växter, stensättningar, damm med rinnande vatten, gräsmatta för lek och bus, allt med skyddande plank och häckar åt väg och grannar.
Här bor ni med härlig natur runt hörnet - En promenad på 5 minuter och ni kommer till stenbrottet där går det att bada, på 10 minuter når ni skogen. På cykelavstånd finns Listarums naturreservat och Tunbyholmssjön.
Närheten till allt Österlen har att erbjuda finns utanför dörren, följ bara Genväg Österlen. Badplats finner ni närmast i Gyllebosjön samt korta avstånd till friluftsbad i Sankt Olof, havsbad vid Rörums strand och Simrishamn. Ca 5 km till Gärsnäs, Smedstorp och Sankt Olof. I Smedstorp och Gärsnäs finns buss- och tågförbindelse med Lund och Malmö.
Denna underbara skånelänga är en pärla som inte får missas!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från trädgården via glasveranda till hall med vitmålat trägolv och bra med förvaringsplats. Trappa till övre plan samt stor klädkammare längs med ytterväggen.
Sovrum med trägolv, ljusa målade väggar, vitmålat innertak, synliga bjälkar och ett gavelfönster åt söder.
Kök och allrum i ett med vitmålat trägolv, ljusa målade väggar, synliga bjälkar och eldstad. I detta kombinerade kök och allrum finns det plats för både sociala ytor och matrumsbord.
I köksdelen finns en stor köksö lämplig för buffémat eller bakning. Köksinredning i björk med bänkskivor i trä. Här finns det inbyggd ugn och mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys med ismaskin, spishäll och fläkt. Väggarna är kaklade och diskhon är i rostfritt invid fönster åt trädgården.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), bubbelbadkar, tvättställskommod, toalett, fönster åt trädgården. I badrummet finns tvättmaskin, tvättho arbetsbänk och förvaring.

Övre plan

Vitmålad rak trappa till en ljus och öppen ovanvåning. Trägolv, ljusa målade väggar och gavelfönster åt norr och söder.
Den södra delen används idag som tv-rum och den norra delen har förvaring och kontorsdel.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Listarum 2:22
Adress
Listarum 222
Postadress
27398 Smedstorp
Område
Listarum
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
85/42 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
1 068 m²
Pris
3 000 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Lersten/korsvirke
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Taktegel 1-kupigt
Grund
Torpargrund med mindre källare
Uppvärmning
Direkt el, luft/luft värmepump samt kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten till borrad brunn, 146 m djup. Enskilt avlopp med infiltration. Enligt Miljöförbundet är "Avloppet är klassat som "gult" hos oss, alltså inte godkänt men heller inte underkänt. Måste åtgärdas inom en snar framtid. När - Är beroende på hur lagstiftningen kommer att ändras."
Ventilation
Självdrag
Renovering
2000 - Byggnation av garage, uterum och friliggande bostad (då gym).
2000 och framåt har bostaden renoverats med bl.a. tilläggsisolering, nya isolerglas, ny el, badrum med tvättstuga, veranda, nytt tak med skorstenar, nya golv, väggar, innertak, ovanvåning mm.
Övriga byggnader
Friliggande isolerat garage med elport, luft/luftvärmepump, vidbyggt med ett uterum, ca 15 kvm, (golvvärme) som är öppet upp i nock, eldstad och utgång till trädäck. Växthus (förberett för el & vatten) och friggebod på plintar med isolerat golv. Friliggande bostad (fullt isolerad), ca 50 kvm, förberett för att inredas som en bostad med vatten och avlopp. Laminatgolv, ljusa putsade väggar och öppet upp i nock.

Tomten

Anlagd trädgård med vintergröna växter, damm med rinnande vatten, gräsmatta, häckar, plank och skyddande träd och buskar.

Uteplats

Trädäck med söderläge. Trädäcket är förberett för ett utekök (el och vatten).

Bilplats

Isolerat garage med elport och luft/luftvärmepump, ca 45 kvm. Parkeringsplats framför för två bilar samt parkeringsmöjlighet intill den friliggande bostaden/gymmet.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 050 kr
Vatten/avlopp
900 kr
Sotning
600 kr
Renhållning
1 724 kr
Försäkring
6 380 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
22 654 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 755 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel samt en förbrukning om ca 7 kbm ved per år.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-16)
Prestanda
152 kWh/m2/år
Primärtenergital
186 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
14910 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
634 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
478 000 kr
Markvärde
156 000 kr
Skatt/avgift
4 755 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 12-IM9-98/4579.1

Vägbeskrivning

Listarum 222