Dela på Facebook gratis värdering

Renoverad skånelänga med jordvärme, eldstäder, fiber, skyddad trädgård med växthus och bastu!

Vranarp, Simrishamnsvägen 155

Boarea
65 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
4 000 m²
Pris
2 195 000 kr

Välkomna till ett rofyllt och vänligt hem, som under de senaste 10 åren omhändertagits och renoverats. Planlösningen är trevlig, inbjudande och väl planerad och bjuder på en mängd charmiga inslag, så som golvvärme, putsade väggar, spröjsade fönster, synliga bjälkar, spegeldörrar och vedeldade kaminer. I dag finns det tre sovrum, ett rymligt kök med matplats, vardagsrum, helkaklat badrum med dusch och för den som önskar en större bostad, går vinden att inreda ytterligare. Tvättstuga och förråd/verkstad, tre steg från ytterdörren, i en friliggande renoverad byggnad. 2011 uppfördes ett stort växthus med både el och vatten indraget. Här njuter man från morgon till kväll och följer årstidernas gång, ett rikt djur- och fågelliv och böndernas strävsamma arbete från första parkett. På den väl tilltagna tomten om 4 000 kvm finner vi en trädgård med ett sextiotal olika rosor bl.a. Austin och Österlenrosor, ett tulpanträd, rödblommande kastanj, scilla, påskliljor, krokus, olika tulpaner etc.
Här finns plats för att driva verksamhet, ha egna odlingar eller bara för att avnjuta Österlens vidder. I trädgården inryms även en bastu. Carport för två bilar på ca 60.
Med endast 10 km till Simrishamn och 4 km till Hammenhög är läget på Österlen strategiskt och med direkt närhet till allt man kan önska sig. Detta är ett hem som lämpar sig ypperligt som såväl permanent- som fritidsbostad.

Visningar

Lör 31 Oktober kl 11:00 - 12:00
Anmäl dig på här Internet eller genom att skicka e-post till mäklaren.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Bostaden

Entré via port till trädgård och bostad. Gemensamt för bostaden är att stengolven kommer från Stiltje, väggarna är putsade och att takbjälkarna är synliga.
Hall med klinker och plats för ytterkläder.
Ett steg upp till möblerbar hall med en vindslucka.
Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, handdukstork (el), ett fönster och rymlig dusch.
Kök med klinker (golvvärme) och matplats vid fönster åt söder. Köksinredning från Marbodalkök med ljusgråa spegelluckor, vit kakel från Höganäs. Inbyggd ugn och mikrovågsugn. Bänkskivor i ek. Diskmaskin, fristående kyl och frys.
Sovrum med klinker, väggar målade i ljusgrått, träpanel i innertak, fönster åt söder och väster.
Vardagsrum med eldstad, trägolv , väggar målade i grått, träpanel i innertak och fönster åt söder.
Sovrum/gästrum med klinker, målade väggar i beige, träpanel i innertak, garderober och fönster åt norr och söder.

Vind

Inrett gavelsovrum åt väster med trägolv, tapetserade väggar och fönster åt väster.
Övrigt vindsutrymme är oinrett och används som förvaringsutrymme.

Friliggande gårdshus

Gavelentré till tvättstuga och pannrum. Gjutet golv, putsade väggar och fönster åt väster och öster. Här finns en hydrofor, tvättmaskin, torktumlare, vattenfilter och innedelen till värmeanläggningen.
Förråd/verkstad med ingång på husets trädgårdssida. Gjutet golv, putsade väggar vissa klädda med plywood, fönster åt väster och öster. Trappa till vindsutrymme. El finns.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Vranarp 9:21
Adress
Simrishamnsvägen 155
Postadress
27293 Tommarp
Område
Vranarp
Kommun
Simrishamn
Boarea
65 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
4 000 m²
Pris
2 195 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med vind
Byggnadsår
1863
Fasad
Puts
Stomme
Lersten/tegel/siporex
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt (eternit undertill)
Grund
Betong
Uppvärmning
Jordvärme Nibe Fhigter 1215, ca 400 m slang, golvvärme samt vedkamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten till borrad brunn samt en äldre grävd brunn. Enskilt avlopp till minireningsverk (2008).
Ventilation
Självdrag med bullerskydd
Renovering
Tilläggsisolerat och putsat huset exteriört, nytt tak och plåtning av skorstenar, nya fönster och ytterdörrar, kök och vardagsrum omputsade innerväggar, ny elcentral och eldragning i innerväggar.
2005 - Isolerglasfönster (delvis med bullerskydd)
2007 - Djupborrad brunn
2008 - Ny ytterpanel på gårdshus, järnfilter
2010 - Badrum, jordvärmeanläggning, minireningsverk, bastu
2011 - Växthus
2015 - Kök
2016 - Carport (med el)
Övrigt, se frågelista
Övriga byggnader
Gårdshus om ca 35 kvm med tvättstuga och verkstad. Bastu och en carport.

Tomten

Uppvuxen trädgårdstomt skyddad med häckar och träd för att ge skydd för väder och vind. I trädgården finns ett stort växthus om ca 30 kvm med indragen el och vatten. I trädgården växter det bl.a. trädpion, tulpanträd, rödblommande kastanj, blodlönn, gigant allium, ett 60 tal rosor bl.a. Austin och Österlenrosor.

Uteplats

Stensatt uteplats i trädgården.

Bilplats

Carport om ca 60 kvm med plats för två bilar, parkeringsplats för ytterligare två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 426 kr
Vatten/avlopp
4 286 kr
Sotning
270 kr
Renhållning
1 714 kr
Försäkring
4 336 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
29 032 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Sotning sker vart tredje år. Renhållningen är fördelad på: slamtömning 983 kr, service reningsverk 2 640 kr samt fällmedel 663 kr.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-12)
Prestanda
77 kWh/m2/år
Primärtenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Nordic Green
Elförbrukning
10917 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 136 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
686 000 kr
Markvärde
450 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 753 000 kr.

Vägbeskrivning

Simrishamnsvägen 155, Vranarp