Dela på Facebook gratis värdering

Fyrlängad gård med kommersiellt läge på Österlen. Ateljé/Butik/Café/ finns om ca 650 m².

Gärsnäs, Malmövägen 70

Tomtarea
4 094 m²
Pris
3 950 000 kr

Är det tid för att förverkliga er dröm? En dröm om ett lugnare liv på vackra Österlen! Här finns chansen att förvärva en fyrlängad gård där möjligheterna är många kanske tom oändliga?! Öppna en butik? Ateljé? Café i kombination med Bed & Breakfast? Eller varför inte återuppliva dem f.d. utställningslokalen som under många decennier varit en aktiv del av Österlens kulturliv – Det väletablerade RagnarPers är en utställningslokal om ca 650 m² som fascinerat många besökare under konstrundan i samband med påsk. Artister, poeter, författare, sångare, musiker, dansare och konstnärer från hela världen har bidragit i något av de ca 1 000 evenemang som arrangerats. Lokalen är godkänd för 800 personer. I denna verksamhetslokal med en takhöjd på upp till sju meter och massa takfönster, finns även två enorma kakelugnar. Den f.d. bostadslängan har sedan flera decennier en förskola som hyresgäst, vilket ger en stabil inkomst. Trädgård ritad av T Nordströms Arkitekter och gott om parkeringsmöjligheter och extra byggnader. Gärsnäs har ett mycket kommersiellt läge på Österlen och har som en av få orter tåg- och bussförbindelse med Malmö/Lund.

Det vattenburna värmesystemet har nyligen kompletterats med solceller, vilket ger väldigt effektiva driftskostnader! Fiber finns.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/

Byggnad Verksamhetslokal

Verksamhetslokal

U-formad byggnad innehållande ett stort verksamhetsutrymme om ca 650 m² golvyta, två toaletter, kök och ett rum på balkong. Lokalen rymmer 800 koncertgäster eller 360 sittande gäster. Ca 190 breddmeter tavelhängning. Lokalen har en takhöjd på 4-7 m och en mängd takfönster. Gjutet golv med förberedd golvvärme i delar av byggnaden och gummisviktande spontat trägolv (avsedd för dansare) i resterande del. Här finns även två enorma kakelugnar om 1,5 ton styck och luft/luft-pump. I ett tidigt skede av renoveringen, så planerades 2x15 st enrumslägenheter att uppföras i verksamhetslokalen, vilket fortfarande är möjligt att uppföra, då avloppsbrunnar mm (VA-skiss finns) är på plats.

Här finns även en övernattningslägenhet med fullt utrustat kök, tvättmaskin och WC/dusch (all maskinell utrustning från 2018).

Kök med spis, fläkt, kyl och diskmaskin.

Badrum med klinker på golv och målade på väggar. Duschkabin, handfat och WC.

I hallen finns varmvattenberedare och tvättmaskin.
Byggår
ca 1800 och 1930-40 tal
Antal rum
2 st varav 1
Grund
Gråsten
Stomme
Lersten/tegel/natursten
Bjälklag
Gjutet/trä
Fasad
Puts/trä
Tak
Plåt
Utv plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning
Vattenburen värme Nibe, kakelugnar, solpaneler
Övrigt
I verksamhetslokalen fanns i samband med renoveringen planer på att skapa 15 mindre lägenheter med kök och duschrum, varför tex avlopp- och vatten-stammar finns förberedda i plattan.
Renovering
Se ifylld frågelista.

Energideklaration

Status
Ej utförd

TV och bredband

TV
Bredband
Fiberanslutet.

Byggnad F.D. BOSTADSBYGGNAD

MARKPLAN

Entré till spännande uterum om ca 70 m² med klinker på golv och stora glaspartier med spröjs. Vidare till hall, arbetsrum med trappa upp till övre plan, kök, stor matsal, tre rum, grovkök med tvättställ och egen entré från gården, toalett. Samtliga rum används idag för dagisverksamhet.

Kök med spis, två kyl-fullhöjd, två frys-halvhöjd, diskmaskin, fläkt, Microugn.

Toalett, med plastmatta på golv och tapet på väggar. Två handfat och två WC.

ÖVRE PLAN

Trappa upp till övre plan med kök, duschrum och tre rum, varav ett med balkong. Samtliga rum används idag för dagisverksamhet.

Kök med spis och fläkt.

Duschrum med plastmatta på golv och väggar. Dusch, handfat och WC.

KÄLLARE

Nåbar via utvändig och invändig trappa. Fyra olika rum, som idag används som förråd och tvättstuga. I ett av rummen finns handfat och WC. I ett annat finns två duschar.

Tvättstuga med betong på golv och putsade väggar. Tvättmaskin och torktumlare.
Byggår
ca 1800 och 1930-40-tal
Antal rum
8 st
Grund
Natursten
Stomme
Lersten/tegel/natursten
Bjälklag
Trä/gjutet
Fasad
Puts/trä
Tak
Plåt
Utv plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas/2-glas
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Vattenburen värme Nibe, solpaneler

Energideklaration

Status
Ej utförd

TV och bredband

TV
Bredband
Fiberanslutet.

Kort fakta

Typ
Lokalfastighet
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Stiby 150:1
Adress
Malmövägen 70
Postadress
27261 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
4 094 m²
Pris
3 950 000 kr

Driftkostnader

Uppvärmning
27 000 kr
Försäkring
7 500 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
0 kr
Summa
40 500 kr

Hyresgästen Gladan (dagis som varit där i snart 30 år) betalar 204 240 kr/år och då ingår el/värme och vatten/avlopp. De har eget sopkärl. Fastighetsägaren har haft kostnader om ca 35 000 kr (utan solceller) för el/uppvärmning, ca 6 000 kr för vatten/avlopp och ca 7 500 kr för försäkring av fastigheten.

Tekniska data

Hela luft/vattenvärmepumpen (Nibe VVM 310, Värmepump F2120-16, fjärrstyrd, 16 års garanti) är installerad år 2020. Solpaneler från 2019. Solpanelerna installerades på senhösten är beräknade att ge en årlig produktion om 11 201 kWh. Vad ny ägare får ut för detta beror på vad för avtal som tecknas med elbolaget.

Taxeringsvärden

Typkod
122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad
Taxeringsår
2021
Åkermark
938 000 kr
Ekonomibyggnad
44 000 kr
Typkod
825, Specialenhet, skolbyggnad
Taxeringsår
2019
Typkod
325, Hyreshusenhet, lokaler
Taxeringsår
2019
Hyreshusmark för lokaler
308 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
388 000 kr (1980)

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2019-00203437:1
Avtalsservitut Utfart/Tillfartsväg
Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Väg, D201900203437:1.1

Vägbeskrivning

Från Simrishamn in i Gärsnäs på Malmövägen, ca 600 m efter järnvägsövergången på höger sida med skylt RagnarPers.

Övrigt

Bostaden uthyres sedan flera decennier år till barnstugan Gladan. Hyreskontrakt löper på 1 år med 9 månaders uppsägningstid. Gällande intäkter och kostnader kopplat till uthyrning av boningshuset, kontakta ansvarig fastighetsmäklare för detaljer.

Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastigheten. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.