Dela på Facebook gratis värdering

Karlaby, Karlabyvägen 50

Tomtarea
27 069 m²
Pris
21 500 000 kr

Välkommen till Österlen och denna klassiska skånegård! Gården har med varsam hand omvandlats till en sann idyll och ligger inbäddad i en parkliknande trädgård. Här bedrivs på nästan 3 000 m² lokalyta idag en väl fungerande och inarbetad hotell- och restaurangverksamhet. Vi möts av en lantlig och romantisk miljö. Inbjudande sällskapsytor med pampiga eldstäder, generöst tilltagna rum med exklusiva material, förstklassig restaurang och härligt orangeri med pool. Allt omgivet av underbar natur, en stensatt innergård och fågelsång.

Fastigheten rymmer två magnifika byggnader, en u-formad gårdsbyggnad och en f.d. mangårdsbyggnad. Båda med vitputsad fasad, spröjsade fönster och vasstak. I gårdsbyggnaden finner vi de totalt 22 dubbelrummen och därtill sällskapsrum, ytterligare konferensutrymmen, samt ett orangeri med pool, bastu och behandlingsrum. Mangårdsbyggnaden rymmer restaurangens matsal och kök, samt lobby och ett stort konferensrum. Byggnaderna är i mycket gott skick.

Det lugna och fria läget är perfekt. Du förfogar över 27 000 m² mark. På Österlen är avstånden korta och inom räckhåll finns underbar natur, härliga bad och Simrishamn med all service.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för detaljerad information.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Byggnad Restaurang-byggnaden

Byggnaden är i 1,5 plan och under delar av byggnaden finns även en källare. På markplan möts gästen av en välkomnande foajé/entré/reception med eldstad (används ej). Därtill finns två matsalar med utgång till uteservering, ett härligt rum mellan matsalarna som lämpar sig väl för att duka upp frukost, två helkaklade gäst-toaletter och ett fullt utrustat kök. I köket ryms förutom själva köket, även kontor, diskrum, kyl, olika beredningsrum, torrlager, utgång till lastbrygga, nedgång till källare etc.

På finner vi ett mycket generöst tilltaget konferensrum med eldstad (används ej) och utgång till en stor balkong mot den egna parken. Eldstaden är i mitten av rummet och på ena sidan finns konferensutrymme och på andra en lounge. Därtill finns ett större förråd och en gäst-toalett.

I källaren finner vi personalutrymmen med omklädningsrum, toalett/dusch, förråd, kontor och tvättstuga.
Byggår
1929
Grundmur
Gråsten
Grund
Betong (källare)
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas kopplade
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsanläggning.
Uppvärmning
Vattenbur. värme fr. luft/vatten-pump och elpatron

TV och bredband

TV
Bredband
Fiber

Byggnad U-formade hotellbyggnaden

Byggnaden är i 1,5 plan. I delen mellan de två flyglarna ryms en lobby med eldstad (används ej). Härifrån nås orangeri-delen. Vi finner även ett större konferensrum på markplan och ett mindre på övre plan. I de två flyglarna finns hotellrum av tre olika varianter. Alla med terracottagolv och putsade väggar. 8 rum (1-4, 10-12, 66) av typen Gårdsrum om ca 24 m², 8 rum (5, 7-9, 15-16, 19-20) av typen Karlabyrum om ca 32-35 m² och 6 rum (6, 14, 17-18, 21-22) av typen Hörnrum om ca 36-45 m². Hörnrummen har fönster i två väderstreck. I Karlabyrummen och Hörnrummen finns det gott om plats för två extrabäddar. Samtliga rum har helkaklade badrum (med dusch, badkar eller båda delar).
Byggår
2003
Grundmur
Betong
Grund
Betong
Stomme
Lecasten
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Vasstak
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsanläggning.
Uppvärmning
Vattenburen värme med luft/vatten pump

TV och bredband

TV
Finns i alla rum.
Bredband
Fiber

Byggnad Orangeri/pool-byggnaden

Orangeri med uppvärmd pool (12 x 5 m och värms med samma värmesystem som övriga byggnader), relax-utrymme med bastu, tre behandlingsrum, duschar och förråd/pannrum. Utanför orangeriet finns en härlig uteplats.
Byggår
2003
Grundmur
Betong
Grund
Betong
Stomme
Lecasten/metall
Fasad
Puts/glas
Tak
Plåt/glas
Fönster
2-glasfönster (isoler), 1-glas
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsanläggning.
Uppvärmning
Vattenburen värme med luft/vatten pump

TV och bredband

TV
Bredband
Fiber

Kort fakta

Typ
Hotell/Restaurang
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Karlaby 13:2
Adress
Karlabyvägen 50
Postadress
27293 Tommarp
Område
Karlaby
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
27 069 m²
Pris
21 500 000 kr

Tomten

Stor parkliknande trädgård, klassiskt stensatt innergård och flera olika gräsytor.

Bilplats

Väl tilltagen uppställningsplats för gästernas bilar.

Taxeringsvärden

Typkod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår
2019
HyreshusmarkLokal
1 125 000 kr
HyreshusbyggnadLokal
4 547 000 kr (1990)

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2018-00298711:1
Avtalsservitut Transformatorstation Mm
Avtalsservitut Väg
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 11-IM2-90/4775.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Elledning, D201800298711:1.1
Last: Avtalsservitut: Transformatorstation Mm, 11-IM2-90/6354.1
Last: Avtalsservitut: Väg, 11-IM2-90/4776.1
Last: Ledningsrätt Optokabel, 1291-2537.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1291-2537.1
Last: Officialservitut Täckdikesanläggning, 1181-637.1
Last: Officialservitut Väg, 1181-637.2

Övrigt

Verksamhetslokalerna uppfyller idag de krav och regelverk som krävs för den verksamhet som säljarna har bedrivet, dvs. restaurang och hotell.

Brand och utrymningsvägar är kontrollerade kontinuerligt. Eldstäderna används ej och sotas heller ej.

Verksamheten kontrolleras kontinuerligt av Miljöförbundet.

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är nyligen genomförd.

Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta mäta upp byggnaderna inför köpet. Den angivna arean om 2 950 m² är fördelad på:

U-formad hotellbyggnad: 1 664 m²
Orangeri/pool: 333 m²
Restaurangbyggnad: 745 m²
Källare restaurangbyggnad: 208 m²

Köpet sker i form av ett rent fastighetsköp och samtliga inventarier och maskinell utrustning ingår i köpet. Då fastigheten säljs av ett aktiebolag, så sker försäljningen med en s.k. friskrivningsklausul mot dolda fel. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.