Dela på Facebook gratis värdering

Välkommen till Österlen och detta inarbetade vandrarhem.

Baskemölla, Tjörnedalavägen 31

Lokalyta
550 m²
Tomtarea
2 461 m²
Pris
3 950 000 kr

Välkommen till Österlen och underbara Baskemölla! Här finns nu möjligheten att förvärva ett väl inarbetat vandrarhem med 48 bäddar och fin omsättning.

Vandrarhemmet ligger inbäddat i grönska och ljudet från ett rikt fågelliv och en intilliggande bäck är slående. Mitt över vägen finner vi den berömda Tjörnedalagården, runt vilken påskens konstrunda kretsar. Skåneleden finns runt knuten och tar vandraren både söderut och norröver. Via fina cykelbanor och cykelvägar når besökaren både kusten och byarna inåt landet. Närhet till både golfbanor och Simrishamn, med all service.

1992 och 1995 konverterades byggnaden från ett äppelpackeri till ett vandrarhem. 2003 utökades antalet rum. Under åren 2011 – 2019 så har nuvarande ägare utvecklat fastigheten med en rad förbättringar, t.ex. samtliga ytskikt i rummen, nytt kök för gästerna, ny elcentral, renovering av dusch- och toalettutrymmen, fiberanslutning, trädäck/altaner etc. Väl tilltagen parkeringsplats.

Samtliga tillstånd finns för den verksamhet som nuvarande ägare bedriver. Fastigheten säljs i aktiebolagsform. För mer information, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Byggnad Vandrarhem

Interiör

Byggnaden består av totalt 16 sovrum, 7 WC (varav 2 med dusch), 2 duschrum, 2 kök, 1 reception, 1 matsal, 1 TV-rum och 1 stort förråd.

Gällande sovrummen, så finns två 6-bäddsrum (rum 3 och 4) och fyra 4-bäddsrum (rum 1-2 och 5-6). Resterande tio rum är 2-bäddsrum, varav sju rum med dubbelsäng och tre rum med enkelsängar (rum 14-15 och 18).

Duschrummen rymmer vardera tre duschar och två handfat. Ett av duschrummen har dessutom en tvättmaskin.

Ett av köken används för att bereda frukostar, medan det andra är öppet för gästerna. Frukostköket har spishäll, ugn, diskmaskin och två kylar. Gästköket har två spishällar, två ugnar, två kylar och en mikrovågsugn.

Förrådet är delvis isolerat och används som grovförråd och snickarbod. Tillgängligt både från in- och utsidan.
Byggår
1929
Boarea
550 m²
Antal rum
21 st varav 16
Grundmur
Betong/betonghålsten
Grund
Gjutet/torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Fönster
2-glas kopplade (några med isolerkärna)
Ventilation
Mekanisk frånluft (4 fläktar)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Direkt el, luft/luft-värmepump (2015)
Renovering
1992 och 1995 konverterades byggnaden från ett äppelpackeri till ett vandrarhem (se bilagda bygglovshandlingar). 2003 utökades antalet rum (se bilagda bygglovshandlingar). Under åren 2011 – 2019 så har nuvarande ägare utvecklat fastigheten (se bygglovshandlingar).

Energideklaration

Status
Ej utförd

TV och bredband

TV
Antenn (men fiber finns).
Bredband
Fiber.

Kort fakta

Typ
Övrigt
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Baskemölla 10:31
Adress
Tjörnedalavägen 31
Postadress
272 94 Simrishamn
Område
Baskemölla
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
2 461 m²
Pris
3 950 000 kr

Sammanställning areor

Typ
Antal
Area
Kontor
1 st
550 m²
Summa
550 m²

Tomten

Tomtarea 2 461 kvm. Tomten är friköpt.

Uteplats

I trädgården finns stora gräsytor, som omgärdas av natur i form av härliga träd och den porlande bäcken Oderbäcken. Här finns plats för möblemang. Som komplement finns även stora trädäck/altaner på båda sidor om byggnaden.

Bilplats

Stor parkeringsplats på baksidan med plats för ca 16-17 bilar.

Taxeringsvärden

Typkod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår
2016
Lokal
841 000 kr (1956)
Tomtmark lokal
211 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2002-11-25), se bilagd handling.
Rättigheter last
Ledningsrätt Vatten och Avlopp (2 st), avser ledningar längs vägen förbi fastigheten.

Övrigt

Verksamhetslokalerna uppfyller idag de krav och regelverk som krävs för den verksamhet som säljarna har bedrivet, dvs. vandrarhem.

Brand och utrymningsvägar är kontrollerade kontinuerligt och senast under 2019. Verksamheten kontrolleras kontinuerligt av Miljöförbundet och senast 2018, utan anmärkning. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) kommer genomföras i början av 2020. Energideklaration är ej utförd.

Fastigheten har idag taxeringtyp 322 (Hyreshusenhet, hotell och restaurang) och ett taxeringsvärde om 1 052 000 kr (varav 841 000 kr i byggnadsvärde). Den angivna boarean, avser lokalyta (källa: taxeringsmyndigheten).

Mer information om verksamheten finns på den egna hemsidan www.bopabaske.se.